Odborné články o katastru nemovitostí, územním plánování, ochranných pásmech, BPEJ, záplavách, radonu a smlouvách. Vše, co potřebujete vědět před koupí pozemku nebo domu.
Všechny články (68)
BPEJ a bonita půdy – BPEJ je pětimístný kód, který určuje kvalitu zemědělské půdy, třídu ochrany I.–V. a cenu. Ukážeme, jak ho zjistit v katastru, rozklíčovat v eKatalogu VÚMOP a sp
Ceník poplatků katastru – Cena vkladu do katastru nemovitostí je 2 000 Kč. Kompletní ceník: výpis z LV (100 Kč Czech POINT), ověření podpisů (30 Kč), geometrický plán a další úkony pro r
Cenové mapy – Kde najdete cenovou mapu pozemků, jak zjistit tržní hodnotu, realizované ceny prodejů a kolik stojí m² stavebního pozemku ve vaší obci.
Černá stavba – Co je černá stavba, jaké hrozí pokuty (až 1 mil. Kč) a jak ji legalizovat dodatečným stavebním povolením. Praktický návod a vzorové situace.
ČSN 73 6005 – křížení sítí – Kompletní přehled odstupů, krytí, souběhu a křížení podzemních sítí podle ČSN 73 6005. Tabulka vzdáleností pro projektanty a stavebníky.
Daň z nabytí nemovitosti – Daň z nabytí nemovitých věcí byla v roce 2020 zrušena. Co dnes platí kupující a co prodávající? Vysvětlíme aktuální daňové povinnosti při převodu nemovitosti.
Daň z nemovitých věcí – Jak se platí daň z nemovitých věcí u pozemku v roce 2026: sazby, koeficienty obcí, postup výpočtu, termíny a vzor daňového přiznání. S kalkulačkou.
Dodatečné povolení – Jak požádat o dodatečné stavební povolení pro černou stavbu. Postup podle § 129 stavebního zákona, potřebné dokumenty, poplatky a šance na úspěch.
Geometrický plán – K čemu slouží geometrický plán, kolik stojí, kdy je nutný a jak postupovat při sporu o hranice se sousedem. Praktický návod krok za krokem.
Historické mapy a ZE – Kde najdete historické katastrální a letecké mapy ČR, co jsou parcely PK, EN, GP a jak digitalizace zjednodušené evidence (ZE) ovlivní vaše pozemky.
Hledání v katastru – Jak vyhledat nemovitost v katastru podle jména vlastníka, adresy nebo čísla popisného. Bezplatné i placené možnosti, postupy krok za krokem.
Chráněná území a omezení výstavby – Chráněná krajinná území v ČR - CHKO, národní parky, přírodní rezervace, památky. Kde nelze stavět a jaká platí omezení. Kompletní přehled.
Inženýrské sítě – Kompletní přehled minimálního krytí, odstupů a křížení inženýrských sítí podle ČSN 73 6005. Cenové orientační rozpětí přípojek pro rodinný dům.
Jak číst územní plán obce – Kompletní průvodce územním plánem: význam barev a kódů (BI, BV, OV, SV, Z, R), postup za 3 minuty, změna ÚP, Praha / Brno / Ostrava. Aktualizováno 2026.
Jak vyhledat parcelu – Naučte se rychle vyhledat parcelu podle adresy, čísla, mapy nebo jména vlastníka. Vysvětlíme význam lomítek, zkratek st., KN a ZE.
Jak získat výpis z katastru – Návod krok za krokem: kde a jak získat oficiální list vlastnictví (LV) z katastru nemovitostí. Czech POINT, Czech POINT@home i bezplatný online náhled.
Jak zjistit ochranné pásmo – Praktický návod krok za krokem: jak zdarma zjistit ochranné pásmo elektřiny, plynu, vodovodu a dalších sítí na vaší parcele.
Jak zjistit vlastníka – Vlastníka pozemku v ČR zjistíte zdarma během minuty. Návod krok za krokem podle adresy, parcelního čísla i mapy – včetně tipů pro hledání spoluvlastníků.
Katastr v mobilu – Jak rychle zjistit vlastníka, výměru a rizika parcely přímo na louce, prohlídce nebo stavbě. Praktický průvodce AIkatastr.cz na mobilu s GPS.
Katastrální úřady – Seznam katastrálních úřadů a pracovišť ČÚZK po celé ČR. Adresy, telefonní kontakty, úřední hodiny a co všechno na pobočce vyřídíte.
Kolaudace RD – Návod ke kolaudaci rodinného domu: jaké revize a doklady potřebujete, kolik stojí kolaudační souhlas, jak dlouho trvá řízení a co dělat, když dům neprojde.
Koupě zahrady a chaty – Na co si dát pozor při koupi zahrady, chaty nebo zahrádkářské osady. Vysvětlíme rozdíl mezi zahradním domkem, chatou a RD i možnosti trvalého bydlení.
Kupní a darovací smlouva – vzor – Vzor kupní i darovací smlouvy na pozemek zdarma ke stažení. Co musí smlouva obsahovat, kde nechat ověřit podpisy a jak podat návrh na vklad do katastru za 2 000
Lesní pozemek a stavba – Pravidla pro stavbu na lesním pozemku v ČR. Co lze postavit bez odnětí z LPF, jak požádat o trvalé odnětí lesního pozemku, ceny a šance na úspěch.
List vlastnictví – Návod jak číst list vlastnictví: části A–F vysvětlené krok za krokem. Kde získat LV zdarma online a kdy potřebujete úřední výpis s razítkem.
Natura 2000 – Co je Natura 2000 a jak ovlivní stavbu domu? Evropsky významné lokality, ptačí oblasti, biologický průzkum, EIA. Kompletní průvodce.
Návrh na vklad – Návrh na vklad do katastru nemovitostí – poplatek 2 000 Kč, zákonná lhůta 30 dnů, formulář ČÚZK. Ukážeme, jak vyplnit, kam podat a čím doložit.
Netradiční nemovitosti – Co prověřit před koupí lomu, mlýna, kempu nebo zemědělské usedlosti. Specifika z hlediska zákonů, památkové ochrany a provozních povolení.
Odhad ceny pozemku – Jak zjistit reálnou cenu pozemku zdarma: srovnávací metoda, cenová mapa ČÚZK, znalecký posudek. Co ovlivňuje cenu a jak jednat o slevě při koupi.
Ohlášení stavby – Kdy stačí jen ohlášení stavby a kdy potřebujete stavební povolení? Seznam staveb, postup, formulář a lhůty po novele stavebního zákona 2024.
Ochranná pásma inženýrských sítí – Kompletní tabulka ochranných pásem sítí – elektřina NN/VN/VVN, plyn STL/VTL, vodovod, kanalizace, CETIN, dráha. Vzdálenosti dle ČSN 73 6005 a jak zjistit pásmo
Ochranná pásma vodních zdrojů – Co jsou ochranná pásma vodních zdrojů (PHO) a CHOPAV? Jak ovlivňují stavbu domu, odkanalizování a nakládání s vodami. Kompletní průvodce.
Ochranné pásmo lesa – Pravidla pro stavbu v ochranném pásmu lesa (50 m). Kdy potřebujete souhlas orgánu státní správy lesů, postup žádosti a praktická omezení podle lesního zákona.
Ochranné pásmo plynovodu – Jak velké je ochranné a bezpečnostní pásmo plynovodu? Pravidla pro stavbu, dotazy na GasNet a Pražskou plynárenskou. Ceny vyjádření a postup.
Ochranné pásmo trafostanice – Rozměry ochranných pásem trafostanic a elektrického vedení (NN, VN, VVN). Pravidla pro stavbu, žádosti o souhlas u ČEZ Distribuce, EG.D a PRE.
Ochranné pásmo vodovodu – Ochranné pásmo vodovodu podle zákona č. 274/2001 Sb.: 1,5 m u řadů do DN 500, 2,5 m nad. Co nesmíte v pásmu dělat a jak zjistit přesné umístění potrubí.
Plomba v katastru – Co znamená písmeno P (plomba) v katastru nemovitostí, jak dlouho trvá vyřízení vkladu a proč nikdy nekupovat nemovitost s aktivní plombou bez úschovy.
Poddolované území – Poddolované území a stará důlní díla – kategorie rizika, mapa ČGS, cena báňského posudku (15–40 tis.), speciální zakládání. Jak zjistit poddolování konkrétní pa
Pozemky bez majitele – Pozemky bez majitele (NIV), volné parcely státu a obecní pozemky – kde je hledat a jak je koupit. Praktický návod včetně cen a úskalí.
Pronájem pozemku – Obvyklé ceny pronájmu orné půdy, zahrady a stavebního pozemku v ČR. Rozdíl mezi nájmem a pachtem, povinné náležitosti smlouvy a daňové dopady.
Předkupní právo – Vysvětlení předkupního práva k nemovitostem podle občanského zákoníku po novele 2020. Kdy platí zákonné předkupní právo, jak ho uplatnit a co když je vlastník p
Příprava pozemku – Jak připravit pozemek před stavbou: geodetické zaměření, výškopis (DMR), srovnání terénu, opěrné zdi, radon a inženýrsko-geologický průzkum.
Q100 – Q100 = stoletá voda, povodeň s 1 % pravděpodobností v každém roce. Vysvětlíme rozdíly Q5, Q20, Q100, Q500, aktivní vs. pasivní zónu a kdy lze stavět.
Radonová mapa ČR – Radonová mapa České republiky vysvětlená pro stavebníky: kde má pozemek vysoký radonový index, jak ho měřit a jaká protiradonová opatření zvolit.
Radonové riziko na pozemku – Co je radon a proč je nebezpečný? Zjistěte radonový index vašeho pozemku a jaká opatření jsou nutná při stavbě rodinného domu.
Rozdělení pozemku – Jak rozdělit pozemek na více parcel. Geometrický plán, souhlas obce, vklad do katastru, ceny a lhůty pro rok 2026.
RÚIAN a registry – Přehled veřejných státních registrů zdarma: RÚIAN, ARES, ISIR, OR, ČSSZ. K čemu slouží, jak v nich vyhledávat a jak je propojit s katastrem nemovitostí.
Scelování pozemků – Jak scelit (sloučit) sousední pozemky do jedné parcely. Postup, potřebné dokumenty, geometrický plán, cena a vyřízení na katastru.
Sesuvy půdy a svahová nestabilita – Jak zjistit riziko sesuvů půdy na pozemku? Mapa sesuvných území v ČR, vliv na stavbu domu a jak se chránit. Kompletní průvodce před koupí pozemku.
Specifické pozemky – Co prověřit před koupí rybníka, lesa, sadu nebo zemědělského pozemku. Specifika z hlediska zákonů, ochrany přírody i provozu.
Stáří a historie domu – Zjistěte rok výstavby domu za 5 minut – datum kolaudace z RUIAN, historická ortofota ČÚZK, pozemková kniha a stavební archiv. Kompletní návod.
Tiny house a mobilheim – Kde lze v ČR umístit tiny house nebo mobilheim, kdy je nutné stavební povolení a jak řešit trvalý pobyt. Aktuální výklad stavebního zákona.
Třídy ochrany ZPF – Přehled tříd ochrany zemědělského půdního fondu I.–V., jak se určují z BPEJ a co znamenají pro stavbu rodinného domu, ceny odvodu a šanci na souhlas s odnětím.
ÚPI a územní studie – Co je územně plánovací informace (ÚPI), kolik stojí (500 Kč), kdy je potřeba územní studie a jak o ni požádat. Návod pro stavebníky a investory.
Územní rozhodnutí vs. souhlas – Kdy potřebujete územní rozhodnutí a kdy stačí územní souhlas? Srovnání lhůt, dokumentů, cen a praktických rozdílů podle nového stavebního zákona.
Věcná břemena na pozemku - co zkontrolovat – Co jsou věcná břemena a jak ovlivňují koupi pozemku? Naučte se je najít v katastru nemovitostí a pochopit jejich dopad na vaši stavbu.
Věcné břemeno cesty – Věcné břemeno cesty: kdy ho potřebujete, jak ho zřídit smlouvou nebo soudem, kolik stojí náhrada a jak ho zapsat do katastru nemovitostí.
Vydržení pozemku – Jak nabýt pozemek vydržením. Lhůty 10 a 20 let, podmínka dobré víry, postup u soudu i mimosoudní dohoda. Vzorové situace a důkazy.
Výměra a plocha – Návod jak zjistit přesnou výměru parcely, zastavěnou plochu budovy, podlahovou plochu i stáří domu z katastru a dalších veřejných zdrojů.
Vynětí ze ZPF – Kolik stojí vynětí pozemku ze zemědělského půdního fondu, jak se počítá odvod z BPEJ, kdy se poplatek neplatí a jak podat žádost o souhlas s odnětím.
Výpis z katastru – Kde získat výpis z katastru nemovitostí zdarma online a kdy potřebujete úřední výpis s razítkem. Ceny CzechPOINT, Dálkový přístup ČÚZK a praktické tipy.
Základové poměry a geologický průzkum – Jak zjistit základové poměry na pozemku? Geologický průzkum, archivní vrty, podzemní voda, navážky. Co ovlivňuje náklady na založení stavby.
Zákonná věcná břemena – Co jsou zákonná věcná břemena (sítě), proč nejsou v katastru a jakou náhradu můžete vymáhat od ČEZ, GasNet, CETIN či vodárny. Návod a vzor žádosti.
Záplavová mapa ČR – Záplavové mapy ČR vysvětlené pro stavebníky a kupce nemovitostí. Co znamená Q100, kde najít mapu zdarma, kde se smí stavět a jak ovlivňuje povodňová zóna pojišt
Zastavitelnost pozemku – Návod, jak rychle zjistit, zda lze na pozemku stavět rodinný dům, chatu nebo halu. Územní plán, regulativy, koeficient zastavění – krok za krokem.
Zástavní právo – Vysvětlení zástavního práva k nemovitostem: vznik, vklad do katastru, prodej zastavené nemovitosti přes úschovu a výmaz po splacení hypotéky.
Změna územního plánu – cena – Změna územního plánu stojí obvykle 30 000–250 000 Kč (projektant, SEA, správní poplatky) a trvá 12–24 měsíců. Ukážeme, jak podat žádost a co zvyšuje šanci na sc
Zřízení věcného břemene – Jak zřídit věcné břemeno smlouvou, kolik stojí zápis do katastru a jak postupovat, když druhá strana nesouhlasí. Vzory smluv a krok za krokem.
Prověřte konkrétní nemovitost
Kontrola nemovitosti AIkatastr.cz projde 15 rizik pro zvolenou parcelu a vygeneruje PDF report do 5 minut za 99 Kč, bez registrace.