Odkud berete data o nemovitostech?

Všechna data pocházejí z oficiálních zdrojů – především z ČÚZK (Český úřad zeměměřický a katastrální), územních plánů obcí a dalších veřejných registrů.

Jak funguje kontrola rizik nemovitosti?

Kontrolujeme nemovitost oproti desítkám datových vrstev – záplavové zóny, sesuvná území, poddolovaná území, ochranná pásma, radonové riziko, přírodní rezervace a mnoho dalších.

Je kontrola nemovitosti zdarma?

Základní prohlížení mapy a informací o parcelách je zdarma. Pro detailní katastrální data a kontrolu rizik používáme kreditový systém bez předplatného.

Co všechno zkontrolujete?

Kontrolujeme územní plán, záplavová území, ochranná pásma, věcná břemena, zástavní práva, exekuce, radonové riziko, sesuvná a poddolovaná území a další rizikové faktory.

Koupě domu v záplavovém území – pojištění, hypotéka a co ověřit

Dům u řeky může být levnější, ale záplavové území ovlivní pojištění, podmínky banky i budoucí prodej. Vysvětlíme, co říká oficiální mapa, co posuzuje pojišťovna a jak se připravit ještě před koupí.

Rychlá odpověď: Dům v záplavovém území koupit lze, ale počítejte s tím, že pojištění povodně může být dražší, s vyšší spoluúčastí nebo omezené a banka se na riziko může ptát. Oficiální mapa ukazuje povodňové riziko místa; o pojistitelnosti rozhoduje každá pojišťovna podle vlastního hodnocení. Tohle je ale jen jedna část prověrky – u domu u vody se často potkává i ochrana vod, vodní tok a omezení stavebních úprav.

Leží dům v záplavovém území?

Leží dům v záplavovém území?

Zadejte adresu nebo parcelní číslo. Ověříme aktivní zónu a scénáře Q5, Q20, Q100 a Q500 z oficiálních vrstev. Výsledek je mapové riziko, ne nabídka ani rozhodnutí pojišťovny.

Kontrola výše je orientační a řeší jedno téma. Plný report prověří i další omezení, která tento checker neřeší.

Povodňová mapa a pojištění nejsou totéž

	Oficiální mapa záplav	Pojišťovna
Kdo ji vytváří	Vodoprávní úřad, správci povodí, VÚV	Každá pojišťovna sama
Co vyjadřuje	Rozsah povodní s danou pravděpodobností	Cenu a podmínky krytí rizika
Na čem stojí	Hydrologické modely a terén	Mapy, historie škod, konkrétní stavba
Co z ní plyne pro vás	Omezení staveb, informace o riziku	Pojistné, spoluúčast, limit, výluky

Konkrétní pojistné sazby neuvádíme – liší se podle pojišťovny, stavby a spoluúčasti.

Na co se zeptat před koupí

Pojišťovna: vyžádejte si nabídku pojištění nemovitosti včetně povodně pro konkrétní adresu. Sledujte spoluúčast, limit plnění a výluky.
Banka: pokud kupujete na hypotéku, zeptejte se, zda k zástavě vyžaduje pojištění s krytím povodně.
Prodávající: kdy a jak vysoko dům zatopil, jaké škody pojišťovna plnila, co se opravovalo.
Obec: plánují se protipovodňová opatření, nebo je v místě povodňový plán?
Stavba: výška podlahy nad terénem, sklep, umístění kotle a elektroinstalace.

Co ještě prověřit před koupí

Před podpisem

Aktivní zóna a Q100 – omezení přístaveb a úprav
Vodní tok na parcele nebo u ní
Ochranná pásma vodních zdrojů
Sesuvy a svahové nestability u toku
Kanalizace nebo ČOV a zpětné vzdutí
Katastr, věcná břemena a zástavy

Záplavy nejsou jediné riziko domu u vody

Pojištění vyřeší pojišťovna. Plný report AIkatastr projde najednou další dostupné vrstvy kolem domu:

Záplavová území a aktivní zóny
Ochranná pásma vodních zdrojů a technické infrastruktury
Sesuvy, poddolování a radonový index
Chráněná území a Natura 2000
Údaje katastru k parcele

Zjistit všechna omezení pozemku

Výsledek dostanete pro konkrétní parcelu v jednom přehledu.

Orientační screening z veřejných dat. Nenahrazuje právníka, geodeta, projektanta ani závazné stanovisko.

Zdroje

Sbírka zákonů (e-Sbírka) – Zákon č. 254/2001 Sb., vodní zákon: Stanovení záplavových území a aktivní zóny (§ 66 a § 67).
VÚV T. G. Masaryka – Záplavová území a povodňová rizika (DIBAVOD): Mapové vrstvy záplavových území Q5–Q500 a aktivních zón.
Ministerstvo životního prostředí – Mapy povodňového nebezpečí a povodňových rizik: Plány pro zvládání povodňových rizik.

Časté otázky

Pojistí mi pojišťovna dům v záplavovém území?

Záleží na pojišťovně a konkrétní adrese. Pojišťovny hodnotí riziko vlastními podklady a mohou nabídnout pojištění s vyšší spoluúčastí, limitem plnění, nebo povodeň vyloučit. Nabídku si vyžádejte pro konkrétní adresu ještě před podpisem.

Znamená mapa Q100 jistotu, že dům zatopí?

Ne. Q100 je rozsah povodně, která se v průměru objeví jednou za 100 let. Může přijít dřív i později a skutečný rozliv ovlivní terén, stavby i protipovodňová opatření.

Když dům v mapě záplavového území není, nemusím povodeň řešit?

Ne úplně. Mapy nepokrývají všechny toky a nezachytí přívalové povodně ani vzdutí kanalizace. Zeptejte se na historii zatopení a prohlédněte sklep.

Máte vybraný dům u vody?

Než požádáte o pojištění a hypotéku, zjistěte všechna omezení parcely. Plný report spojí záplavy, ochranu vod, geologii a katastr do jednoho přehledu.