Otázky na prodávajícího pozemku – checklist před koupí
Správné otázky odhalí většinu problémů ještě před rezervací. Prodávající ale nemusí znát všechna mapová a katastrální omezení. Tady je checklist otázek a co si ověřit nezávisle.
Rychlá odpověď: Zeptejte se na důvod prodeje, sítě a přípojky, přístup, věcná břemena a dohody se sousedy, hranice, nájmy a pachty, známá omezení a dostupnou dokumentaci. Odpovědi ale neberte jako úplné – prodávající nemusí znát všechna mapová a katastrální omezení. Ta si ověřte nezávisle.
Než zaplatíte rezervaci, ověřte omezení parcely nezávisle na prodávajícím.
Otázky na prodávajícího
Pozemek a historie
- Proč pozemek prodáváte a jak dlouho ho vlastníte?
- Víte o omezení – záplavy, ochranné pásmo, stavební uzávěra?
- Máte územně plánovací informaci, vyjádření správců nebo geometrický plán?
Sítě a přístup
- Jaké sítě jsou na hranici pozemku a kdo je správce?
- Kudy se na pozemek jezdí a komu patří cesta?
Práva a vztahy
- Vede přes pozemek věcné břemeno nebo cizí vedení?
- Byly hranice vytyčeny? Jsou spory se sousedy?
- Existují ústní nebo písemné dohody se sousedy?
- Je pozemek pronajatý nebo propachtovaný?
Vede přes parcelu věcné břemeno?
Vede přes parcelu věcné břemeno?
Zadejte adresu nebo parcelní číslo. Ukážeme, zda katastrální mapa zobrazuje průběh věcného břemene na parcele. Obsah práva je na listu vlastnictví.
Kontrola výše je orientační a řeší jedno téma. Plný report prověří i další omezení, která tento checker neřeší.
Co prodávající nemusí vědět
- Mapová omezení: záplavová území, ochranná pásma, chráněná území.
- Geologie: sesuvy, poddolování, radon.
- Územní plán: aktuální plocha a její podmínky.
- Katastr: kvalita hranice a nesoulady s mapou.
Co ještě prověřit před koupí
Nezávisle
- List vlastnictví – zástavy, břemena, plomby
- Územní plán
- Záplavy a geologická rizika
- Ochranná pásma a chráněná území
Prodávající neví všechno. Ověřte to nezávisle.
Plný report nenahrazuje advokáta ani geodeta. Sjednotí ale dostupné mapové a katastrální kontroly konkrétní parcely do jednoho přehledu – nezávisle na tom, co víte od prodávajícího:
- Údaje katastru k parcele
- Územní plán – do jaké plochy parcela spadá
- Záplavová území a aktivní zóny
- Sesuvy, poddolování a radonový index
- Ochranná pásma vodních zdrojů a technické infrastruktury
Zjistit všechna omezení pozemku
Výsledek dostanete pro konkrétní parcelu v jednom přehledu.
Orientační screening z veřejných dat. Nenahrazuje právníka, geodeta, projektanta ani závazné stanovisko.
Zdroje
- ČÚZK – Nahlížení do katastru nemovitostí: Vlastník, břemena, zástavy, plomby.
- Sbírka zákonů (e-Sbírka) – Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník: Věcná břemena, pacht a nájem (obecně).
- ČÚZK – Katastrální mapa – věcná břemena (průběh): Vrstva pro kontrolu parcely.
Časté otázky
Musí prodávající o všem vědět?
Ne. Prodávající často nezná ochranná pásma, záplavová území nebo kvalitu hranice v katastru. Proto je dobré tyto informace ověřit nezávisle z veřejných dat.
Mám chtít odpovědi písemně?
U podstatných věcí (sítě, přístup, nájmy, známé vady) je rozumné mít odpovědi písemně, ideálně promítnuté do smlouvy. Konkrétní znění konzultujte s advokátem.
Přechází pacht na nového vlastníka?
Pacht nebo nájem může s převodem pozemku trvat dál. Zeptejte se na smlouvy a ověřte v LPIS, kdo na pozemku hospodaří.
Máte odpovědi prodávajícího? Ověřte je nezávisle.
Katastr, územní plán, záplavy, geologická rizika i ochranná pásma v jednom přehledu.
Zjistit všechna omezení pozemku
Orientační screening z veřejných dat. Nenahrazuje advokáta ani geodeta.