Jak koupit pozemek bez majitele, od státu nebo obce
Existuje přes 150 000 parcel s nedostatečně identifikovaným vlastníkem. Tisíce dalších drží stát či obce. Ukážeme, jak je najít a získat – často za zlomek tržní ceny.
Jde o parcely, jejichž vlastník je v katastru zapsán nepřesně (chybí rodné číslo, datum narození, nebo je adresa neaktuální). Říká se jim NIV – nedostatečně identifikovaný vlastník. Spravuje je Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových (ÚZSVM).
Pokud se skutečný vlastník nepřihlásí do 1. ledna 2024 + 10 let, pozemek propadne státu. Do té doby ÚZSVM hledá dědice přes obecní vývěsky a Úřední desku.
Přímo ne. Dokud běží lhůta pro přihlášení vlastníka, pozemek nelze prodat. Pokud ale lhůta uplyne a pozemek přejde na stát (přes ÚZSVM), může ho stát nabídnout k prodeji formou:
ÚZSVM zveřejňuje všechny prodeje státního majetku na portálu nabidkamajetku.cz. Najdete tam stovky pozemků, lesů, polí i budov v aukcích od 1 Kč.
Obsah článku
- Co znamená „pozemek bez majitele"?
- Jak najít NIV pozemky ve své obci
- Mohu si NIV pozemek koupit?
- Pozemky státu – kde hledat
- Jak koupit pozemek od obce
- Pozor na úskalí
- Než koupíte – prověřte rizika
Časté otázky
Existují pozemky bez majitele?
Ano. Jde o tzv. nedostatečně identifikované vlastníky (NIV) – cca 150 000 parcel v ČR. Spravuje je Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových (ÚZSVM). Pokud se vlastník nepřihlásí do roku 2024+10 let, propadne státu.', }, { question: 'Kde najdu seznam pozemků bez majitele?', answer: 'Oficiální seznam zveřejňuje ÚZSVM na uzsvm.cz/niv. Můžete vyhledávat dle obce nebo okresu a stáhnout aktuální PDF seznam.', }, { question: 'Jak koupit pozemek od obce levně?', answer: 'Obce zveřejňují záměry prodeje na úřední desce po dobu 15 dnů. Cena se obvykle stanovuje znaleckým posudkem. U malých zbytkových parcel (do 100 m²) lze často získat cenu výrazně pod tržní.', }, { question: 'Mohu si vyvlastnit pozemek bez majitele?', answer: 'Ne, vyvlastnění není možné. Pokud pozemek užíváte v dobré víře nepřetržitě 10 let (vydržení), můžete žádat o uznání vlastnictví u soudu.', }, ]; export const PozemekBezMajitele = () => ( <PoradnaArticleLayout slug="jak-koupit-pozemek-bez-majitele-od-statu-ci-obce" title="Jak koupit pozemek bez majitele, od státu nebo obce" description="Pozemky bez majitele (NIV), volné parcely státu a obecní pozemky – kde je hledat a jak je koupit. Praktický návod včetně cen a úskalí." breadcrumb="Pozemky bez majitele" h1="Jak koupit pozemek bez majitele, od státu nebo obce" lead="Existuje přes 150 000 parcel s nedostatečně identifikovaným vlastníkem. Tisíce dalších drží stát či obce. Ukážeme, jak je najít a získat – často za zlomek tržní ceny." faq={faq} > <h2>Co znamená „pozemek bez majitele"?</h2> <p> Jde o parcely, jejichž vlastník je v katastru zapsán nepřesně (chybí rodné číslo, datum narození, nebo je adresa neaktuální). Říká se jim <strong>NIV – nedostatečně identifikovaný vlastník</strong>. Spravuje je <a href="https://www.uzsvm.cz/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových</a> (ÚZSVM). </p> <p> Pokud se skutečný vlastník nepřihlásí do <strong>1. ledna 2024 + 10 let</strong>, pozemek propadne státu. Do té doby ÚZSVM hledá dědice přes obecní vývěsky a Úřední desku. </p> <h2>Jak najít NIV pozemky ve své obci</h2> <ol> <li> Otevřete <a href="https://www.uzsvm.cz/niv" target="_blank" rel="noopener noreferrer">uzsvm.cz/niv</a>. </li> <li>Vyberte okres a obec.</li> <li>Stáhněte si PDF/XLS seznam parcel.</li> <li>Ověřte v katastru, o jaký druh pozemku jde a kde leží.</li> </ol> <h2>Mohu si NIV pozemek koupit?</h2> <p> <strong>Přímo ne.</strong> Dokud běží lhůta pro přihlášení vlastníka, pozemek nelze prodat. Pokud ale lhůta uplyne a pozemek přejde na stát (přes ÚZSVM), může ho stát nabídnout k prodeji formou: </p> <ul> <li>Výběrového řízení (nejvyšší nabídka).</li> <li>Aukce.</li> <li>Přímého prodeje sousedovi (u zbytkových ploch).</li> </ul> <h2>Pozemky státu – kde hledat</h2> <p> ÚZSVM zveřejňuje všechny prodeje státního majetku na portálu{'
Prověřte konkrétní nemovitost
Kontrola nemovitosti AIkatastr.cz projde 15 rizik pro vámi zvolenou parcelu a vygeneruje PDF report do 5 minut. Cena 99 Kč, bez registrace.