Plomba v katastru – co to znamená a co teď?
Plomba je signál, že u nemovitosti probíhá řízení o změně zápisu. Vysvětlíme, jak ji poznat, kolik trvá a jak při ní bezpečně koupit nemovitost.
Plomba (písmeno „P" u parcely, budovy nebo jednotky) znamená, že katastr přijal návrh na změnu zápisu a probíhá řízení. Údaje, které vidíte v Nahlížení do KN, ještě nejsou definitivní – mohou se měnit podle výsledku řízení.
Zákonná lhůta pro rozhodnutí o vkladu je 30 dnů od podání návrhu (§ 12 zákona č. 256/2013 Sb.). V praxi katastrální úřady stihnou většinu vkladů do 15–25 dnů. Pokud návrh obsahuje chyby a katastr vyzve k doplnění, plomba se může protáhnout o další týdny.
Pozor na 20denní ochrannou lhůtu: katastr nesmí rozhodnout dříve než po 20 dnech od vyrozumění dotčených osob. To slouží jako ochrana proti podvodným převodům.
Technicky ano – plomba neblokuje uzavření kupní smlouvy. Riziko ale spočívá v tom, že nevíte, jak probíhající řízení dopadne. Pokud například běží zápis zástavního práva nebo poznámky o exekuci, koupíte nemovitost s dluhem.
Obsah článku
- Co je plomba v katastru nemovitostí
- Jak dlouho plomba trvá
- Mohu koupit nemovitost s plombou?
- Jak plombu poznat
- Co dělat, když plomba zmizí
- Související články
Časté otázky
Co znamená plomba v katastru?
Plomba (písmeno „P" u nemovitosti v katastru) znamená, že u dané nemovitosti probíhá řízení o změně zápisu – typicky vklad vlastnického práva, zástavy, věcného břemene nebo poznámky. Dokud plomba trvá, údaje v KN nejsou konečné.
Jak dlouho plomba v katastru trvá?
Zákonná lhůta pro rozhodnutí o vkladu je 30 dnů od podání návrhu. Reálně bývá plomba aktivní 15–30 dnů. U složitějších případů (dědictví, soudní řízení) i několik měsíců.
Mohu koupit nemovitost s plombou?
Můžete podepsat smlouvu, ale nedoporučujeme platit kupní cenu, dokud plomba není vyřízena – nevíte, jak řízení dopadne. Standardně se kupní cena hradí přes advokátní/notářskou úschovu po zápisu.
Kde plombu vidím?
V náhlížení do katastru (nahlizenidokn.cuzk.cz) je u nemovitosti zobrazeno „P" a odkaz na probíhající řízení. V AIkatastr.cz se plomba zobrazuje automaticky u každé prověřované nemovitosti.
Co když plomba „nezmizí"?
Pokud návrh na vklad katastr zamítne, plomba zmizí a v KN zůstane původní stav. Pokud vklad povolí, plomba zmizí a zapíše se nový vlastník/právo. O výsledku katastr informuje účastníky řízení.
Prověřte konkrétní nemovitost
Kontrola nemovitosti AIkatastr.cz projde 15 rizik pro vámi zvolenou parcelu a vygeneruje PDF report do 5 minut. Cena 99 Kč, bez registrace.