Odkud berete data o nemovitostech?

Všechna data pocházejí z oficiálních zdrojů – především z ČÚZK (Český úřad zeměměřický a katastrální), územních plánů obcí a dalších veřejných registrů.

Jak funguje kontrola rizik nemovitosti?

Kontrolujeme nemovitost oproti desítkám datových vrstev – záplavové zóny, sesuvná území, poddolovaná území, ochranná pásma, radonové riziko, přírodní rezervace a mnoho dalších.

Je kontrola nemovitosti zdarma?

Základní prohlížení mapy a informací o parcelách je zdarma. Pro detailní katastrální data a kontrolu rizik používáme kreditový systém bez předplatného.

Co všechno zkontrolujete?

Kontrolujeme územní plán, záplavová území, ochranná pásma, věcná břemena, zástavní práva, exekuce, radonové riziko, sesuvná a poddolovaná území a další rizikové faktory.

Kras a propady – jak poznat riziko u pozemku

V krasových oblastech voda postupně rozpouští vápence a vznikají dutiny, závrty a propady. Pro stavbu to znamená riziko nerovnoměrného sedání i náhlého propadu. Vysvětlíme, co napoví mapy a proč jistotu dá jen průzkum.

Rychlá odpověď: Kras vzniká v rozpustných horninách, u nás hlavně ve vápencích a dolomitech. Pozemek v krasové oblasti může mít v podloží dutiny, které se mohou projevit sedáním nebo propadem. Geologická mapa a evidence krasových jevů ukážou, zda pozemek leží v rizikové oblasti a zda jsou poblíž známé závrty. Zda dutiny jsou přímo pod stavbou, zjistí jen inženýrskogeologický průzkum.

Jak riziko krasu zjistit

Geologická mapa: leží pozemek na vápencích nebo dolomitech? Viz Geologická mapa pozemku.
Evidence krasových jevů: jsou v okolí známé jeskyně, závrty nebo propady (JESO, AOPK)?
Terén: mísovité prohlubně, ponory potoků, vyvěračky.
Sousedé a obec: propady v minulosti, praskliny domů.
Průzkum: vrtná sonda, geofyzika. Viz Základové poměry.

Co napoví mapa a co průzkum

Podklad	Co ukáže	Co neukáže
Geologická mapa	Výskyt krasových hornin v oblasti	Dutiny pod konkrétní stavbou
Evidence krasových jevů	Známé jeskyně, závrty, propady	Neobjevené dutiny
Archivní vrty v okolí	Horniny zastižené v blízkých vrtech	Stav podloží přímo na parcele
Inženýrskogeologický průzkum	Podloží v místě stavby	–

Žádná mapa propad nevyloučí – Nemáme kontrolu, která by kras nebo propady u parcely detekovala. Archivní vrty ani geologická mapa nenahrazují průzkum. V krasové oblasti počítejte s průzkumem ještě před koupí stavebního pozemku.

Nechcete to hledat sami? Zadejte adresu – vrstvy, aktuálnost zdrojů i zásah parcely projdeme za vás.

Prověřit nemovitost

Zdroje

Česká geologická služba – Geologická mapa ČR 1 : 50 000 a mapové aplikace ČGS: Výskyt karbonátových hornin (vápence, dolomity), ve kterých se kras vyvíjí.
Agentura ochrany přírody a krajiny ČR – Jednotná evidence speleologických objektů (JESO): Evidence jeskyní, závrtů, propadů a dalších krasových jevů.
Sbírka zákonů (e-Sbírka) – Zákon č. 62/1988 Sb., o geologických pracích: Inženýrskogeologický průzkum a jeho provádění.

Časté otázky

Kde se v Česku kras vyskytuje?

Hlavně tam, kde jsou vápence a dolomity: Moravský kras, Český kras, Javoříčský kras, části Jeseníků a Šumavy a další menší ostrůvky. Přesné vymezení ukáže geologická mapa.

Znamená krasové území, že nesmím stavět?

Ne. Znamená, že je potřeba důkladnější inženýrskogeologický průzkum a případně založení stavby, které s dutinami počítá. Některé krasové oblasti jsou zároveň chráněným územím s dalšími omezeními.

Je kras totéž co poddolování?

Ne. Kras vzniká přirozeně rozpouštěním hornin, poddolování je důsledek hornické činnosti. Obojí může vést k propadům, ale evidují se odlišně.

Chcete prověřit konkrétní nemovitost?

Přehled dostupných informací k jedné konkrétní adrese nebo parcele v jednom PDF reportu.