Prověrka nemovitosti pro makléře – co ověřit před nabídkou
Než nemovitost nafotíte a zveřejníte, vyplatí se vědět, co o ní říkají katastr a veřejné mapy. Ukážeme rychlý postup prověrky parcely před přijetím zakázky a před prohlídkou.
Rychlá odpověď: Před nabídkou si ověřte čtyři věci: kdo je vlastník a co je zapsané na listu vlastnictví, v jaké ploše územního plánu parcela leží, zda do ní zasahují záplavy nebo ochranná pásma a jaké sítě jsou v dosahu. Jedna informace nestačí – kupující se ptá na všechny a pozdě objevené omezení shodí obchod.
Než nemovitost nabídnete, ověřte omezení parcely. Předejdete nepříjemným otázkám na prohlídce i odstoupení kupujícího.
Rychlý postup prověrky před nabídkou
- Katastr: vlastník, spoluvlastnické podíly, druh pozemku, plomby, zástavy a věcná břemena.
- Územní plán: do jaké plochy parcela patří – rozhoduje, co lze inzerovat jako stavební pozemek.
- Rizika: záplavová území, sesuvy, poddolování, radon.
- Limity: ochranná pásma, chráněná území, ochrana vod.
- Sítě: co je v dosahu – kupující se na to ptá jako první.
Proč ověřovat ještě před prohlídkou
Zákon o realitním zprostředkování ukládá zprostředkovateli mimo jiné ověřit, zda je zájemce oprávněn nemovitost převést, a informovat o podstatných skutečnostech, které zná. Mapová omezení se v listu vlastnictví neobjeví – když je zjistíte předem, můžete je v inzerátu i na prohlídce vysvětlit, místo abyste je obhajovali.
Co ještě prověřit před nabídkou
Před zveřejněním
- List vlastnictví – vlastníci, břemena, zástavy, plomby
- Plocha územního plánu a zda jde o stavební pozemek
- Záplavová území a geologická rizika
- Ochranná pásma a chráněná území
- Sítě v dosahu parcely
- Přístup z veřejné cesty
Jeden podklad k zakázce místo pěti map.
Plný report nenahrazuje právní ani technický audit. Sjednotí ale dostupné mapové a katastrální kontroly pro konkrétní parcelu do jednoho přehledu, který můžete použít při přípravě zakázky:
- Údaje katastru k parcele
- Územní plán – do jaké plochy parcela spadá
- Záplavová území a aktivní zóny
- Sesuvy, poddolování a radonový index
- Ochranná pásma vodních zdrojů a technické infrastruktury
Spustit kompletní kontrolu parcely
Výsledek dostanete pro konkrétní parcelu v jednom přehledu.
Orientační screening z veřejných dat. Nenahrazuje právníka, geodeta, projektanta ani závazné stanovisko.
Zdroje
- Sbírka zákonů (e-Sbírka) – Zákon č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování: Povinnosti realitního zprostředkovatele (obecně).
- ČÚZK – Nahlížení do katastru nemovitostí: Vlastník, druh pozemku, zapsaná práva a plomby.
- ÚAP ČR / ÚÚR – Územně analytické podklady: Veřejné vrstvy limitů využití území.
Časté otázky
Stačí makléři list vlastnictví?
Ne. List vlastnictví ukáže vlastníka a zapsaná práva, ale neukáže záplavové území, ochranná pásma, územní plán ani sítě. Ty je potřeba ověřit z mapových podkladů.
Je plný report právní nebo technický audit?
Není. Jde o orientační screening z veřejných dat pro konkrétní parcelu. Nenahrazuje advokáta, znalce, geodeta ani stanovisko úřadu.
Mohu prověřit více nemovitostí najednou?
Každý PDF report se vytváří pro jednu parcelu. Pro opakované prověrky více parcel slouží dávková kontrola přes AI asistenta pro přihlášené uživatele – popisujeme ji v článku o hromadné kontrole parcel.
Připravujete nabídku? Prověřte parcelu před dalším krokem.
Katastr, územní plán, záplavy, ochranná pásma i sítě v jednom přehledu.
Prověřit parcelu před dalším krokem
Orientační screening z veřejných dat. Nenahrazuje právní ani technický audit.