Odkud berete data o nemovitostech?

Všechna data pocházejí z oficiálních zdrojů – především z ČÚZK (Český úřad zeměměřický a katastrální), územních plánů obcí a dalších veřejných registrů.

Jak funguje kontrola rizik nemovitosti?

Kontrolujeme nemovitost oproti desítkám datových vrstev – záplavové zóny, sesuvná území, poddolovaná území, ochranná pásma, radonové riziko, přírodní rezervace a mnoho dalších.

Je kontrola nemovitosti zdarma?

Základní prohlížení mapy a informací o parcelách je zdarma. Pro detailní katastrální data a kontrolu rizik používáme kreditový systém bez předplatného.

Co všechno zkontrolujete?

Kontrolujeme územní plán, záplavová území, ochranná pásma, věcná břemena, zástavní práva, exekuce, radonové riziko, sesuvná a poddolovaná území a další rizikové faktory.

Kupuji pozemek pod vedením VN/VVN – co se smí a jak to ovlivní cenu

Vedení vysokého napětí nad pozemkem omezuje, kde a co můžete postavit. Zjistěte, jak široké je ochranné pásmo, co v něm zákon zakazuje a jak ověřit, zda zasahuje vaši parcelu.

Rychlá odpověď: Pod vedením VN a VVN je ochranné pásmo, ve kterém energetický zákon zakazuje zřizovat stavby a provádět řadu činností bez souhlasu provozovatele. U současných vedení měří od krajního vodiče na obě strany 7 m (do 35 kV, vodiče bez izolace) až 20 m (220–400 kV). U starších vedení může platit šířka podle dřívějších předpisů. Pásmo zmenšuje využitelnou plochu, a tím i hodnotu pozemku pro stavbu.

Zasahuje do parcely ochranné pásmo vedení?

Zasahuje do parcely ochranné pásmo vedení?

Zadejte adresu nebo parcelní číslo. Ověříme mimo jiné ochranná pásma vedení a stanic 110–400 kV z ÚAP. Vedení 22 kV (VN) tato kontrola neověřuje. Bez registrace a bez platby.

Šířka ochranného pásma nadzemního vedení (současný zákon)

Napětí	Šířka od krajního vodiče na každou stranu	Ověřuje naše kontrola
nad 1 kV do 35 kV (VN, vodiče bez izolace)	7 m (izolované vodiče 2 m, závěsný kabel 1 m)	Neověřujeme
nad 35 kV do 110 kV	12 m (izolované vodiče 5 m)	Ano, 110 kV z ÚAP
nad 110 kV do 220 kV	15 m	Ano, z ÚAP
nad 220 kV do 400 kV	20 m	Ano, z ÚAP
nad 400 kV	30 m	Ano, pokud je ve vrstvě ÚAP

Šířky podle § 46 odst. 3 zákona č. 458/2000 Sb. U vedení zřízených podle dřívějších předpisů zůstávají zachována pásma podle těchto předpisů (§ 98) a mohou být širší. Skutečnou šířku u konkrétního vedení potvrdí provozovatel.

Co se v ochranném pásmu smí a nesmí

Rozměry ochranných pásem trafostanic a podzemních kabelů najdete v článku Ochranné pásmo trafostanice a elektrického vedení.

Bez souhlasu provozovatele nelze: zřizovat stavby, umisťovat konstrukce a provádět zemní práce ohrožující vedení.
Porosty: pod vedením nesmí růst stromy do výšky, která by ohrožovala vedení.
Přístup provozovatele: provozovatel má zákonné právo vstupu na pozemek kvůli údržbě a opravám.
Souhlas: výjimku může udělit jen vlastník vedení; žádost podáváte u provozovatele distribuční nebo přenosové soustavy.

Chcete stavět pod vedením nebo vedle něj?

Dům, garáž ani jiná stavba nesmí stát v ochranném pásmu vedení bez písemného souhlasu vlastníka zařízení (§ 46 energetického zákona). Souhlas není nárokový; provozovatel ho může podmínit nebo odmítnout. Mimo pásmo stavět lze, pokud to dovolí územní plán.

Nejdřív zjistěte hranici pásma: nechte si ji zakreslit do situace podle skutečné polohy krajních vodičů a napětí.
Umístěte stavbu mimo pásmo: nejjednodušší řešení, pokud zbylá plocha stačí.
Stavba v pásmu: požádejte provozovatele o souhlas s konkrétním projektem ještě před podáním žádosti o povolení.
Přeložka vedení: je možná, ale platí ji obvykle ten, kdo ji požaduje, a trvá dlouho.

Jak vedení ovlivní hodnotu pozemku

Obecné procento slevy neexistuje. Rozhoduje, jak velkou část pozemku pásmo zabírá, zda zbývá dost plochy pro dům podle územního plánu a zda vedení nebrání přístupu. Pokud pásmo zasahuje většinu pozemku, může být stavba prakticky vyloučena. Před koupí si nechte zakreslit pásmo do situace a ověřte, co na zbytku pozemku umístíte.

Pro vedení může být k pozemku zapsané i věcné břemeno; co znamená, vysvětluje článek Věcná břemena.

Co kontrola neověřuje – Veřejná kontrola ověřuje ochranná pásma vedení 110–400 kV z ÚAP. Vedení 22 kV, podzemní kabely a nízké napětí neověřuje. Chybějící zásah neznamená, že pozemek pásmo nemá; potvrdí to jen provozovatel sítě.

Nechcete to hledat sami? Zadejte adresu – vrstvy, aktuálnost zdrojů i zásah parcely projdeme za vás.

Prověřit nemovitost

Zdroje

Sbírka zákonů (e-Sbírka) – Zákon č. 458/2000 Sb., energetický zákon – § 46 Ochranná pásma, § 98 přechodná ustanovení: Šířky ochranných pásem nadzemního vedení podle napětí, zakázané činnosti a souhlas provozovatele.
ÚAP ČR / ÚÚR – Územně analytické podklady – ochranná pásma elektrických vedení a stanic 110–400 kV: Vrstva, se kterou porovnáváme plochu parcely. Vedení 22 kV v ní není.

Časté otázky

Mohu pod vedením postavit dům?

V ochranném pásmu nadzemního vedení energetický zákon zřizování staveb zakazuje. Výjimku může povolit jen vlastník (provozovatel) vedení svým souhlasem a za stanovených podmínek. Obytný dům v pásmu proto obvykle nepřichází v úvahu.

Musí být ochranné pásmo zapsané v katastru?

Ne. Ochranné pásmo vzniká ze zákona a na listu vlastnictví se zapisovat nemusí. Věcné břemeno pro vedení zapsané být může, ale jeho absence pásmo neruší.

Mohu stavět pod elektrickým vedením se souhlasem provozovatele?

Zákon stavbu v ochranném pásmu se souhlasem vlastníka zařízení připouští, ale souhlas není nárokový. U vedení VVN se obytné stavby v pásmu v praxi nepovolují. Žádejte s konkrétním projektem.

Proč kontrola neukazuje vedení 22 kV?

Pro vedení 22 kV není k dispozici celostátní veřejná vrstva ochranných pásem. Zda přes pozemek vede, zjistíte u provozovatele distribuční soustavy (ČEZ Distribuce, EG.D, PREdistribuce) ve vyjádření o existenci sítí.

Chcete prověřit konkrétní nemovitost?

Přehled dostupných informací k jedné konkrétní adrese nebo parcele v jednom PDF reportu.