Solární elektrárna na zemědělské půdě – kdy je možná
Pozemní fotovoltaika na poli naráží na ochranu zemědělské půdy a na územní plán. Výjimkou je agrovoltaika, kde se na půdě dál hospodaří. Zjistěte, co rozhoduje, a ověřte třídu ochrany konkrétní parcely.
Rychlá odpověď: Běžnou pozemní solární elektrárnu na zemědělské půdě lze postavit jen tehdy, když to dovolí územní plán a orgán ochrany ZPF udělí souhlas s odnětím půdy. U nejcennějších půd I. a II. třídy je to výjimečné. Jinou cestou je agrovoltaika: panely nad půdou, na které se dál hospodaří. Ta odnětí nevyžaduje, ale musí splnit přesné podmínky vyhlášky.
Leží parcela na nejcennější půdě?
Leží parcela na nejcennější půdě?
Zadejte adresu nebo parcelní číslo. Ověříme, zda parcela zasahuje do I. nebo II. třídy ochrany ZPF. Kontrola neposuzuje územní plán ani to, zda elektrárnu úřad povolí. Bez registrace a bez platby.
Střešní FVE, pozemní FVE a agrovoltaika
| Typ | Zemědělská půda | Co rozhoduje |
|---|---|---|
| Střešní FVE | netýká se | stavební zákon, statika střechy, připojení k síti |
| Pozemní FVE | odnětí ze ZPF se souhlasem | územní plán, třída ochrany, stanovisko orgánu ochrany ZPF |
| Agrovoltaika | bez odnětí, půda se dál obhospodařuje | § 8a zákona o ZPF, vyhláška 425/2024 Sb., územní plán |
Co ověřit před koupí nebo pronájmem pozemku
- Územní plán: připouští plocha výrobu energie? Viz Jak číst územní plán.
- Třída ochrany: I. a II. třídu lze odejmout jen výjimečně. Viz Třídy ochrany ZPF.
- Odvody: při odnětí se platí odvod. Viz Vynětí ze ZPF a poplatek.
- Připojení k síti: o kapacitě rozhoduje provozovatel distribuční soustavy. Viz Pozemek bez elektřiny.
- Pachtovní smlouvy: pozemek bývá propachtován zemědělci. Ověřte vztahy na listu vlastnictví i mimo něj.
Pravidla se v posledních letech mění – Zákon o ZPF a vyhláška o agrovoltaice byly novelizovány v letech 2024 a 2025. Před investicí si vždy ověřte aktuální znění a stanovisko příslušného orgánu ochrany ZPF.
Nechcete to hledat sami? Zadejte adresu – vrstvy, aktuálnost zdrojů i zásah parcely projdeme za vás.
Zdroje
- Sbírka zákonů (e-Sbírka) – Zákon č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu (§ 4, § 8a, § 9): Ochrana ZPF, odnětí půdy a agrovoltaická výrobna elektřiny.
- Sbírka zákonů (e-Sbírka) – Vyhláška č. 425/2024 Sb., o agrovoltaické výrobně elektřiny, ve znění vyhlášky č. 463/2025 Sb.: Přípustné zemědělské kultury a podmínky provedení agrovoltaiky (novela účinná od 1. 12. 2025).
- Sbírka zákonů (e-Sbírka) – Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon: Povolování záměru a soulad s územním plánem.
- ÚAP ČR / ÚÚR – Třídy ochrany zemědělské půdy (vrstva 349): Data pro kontrolu I. a II. třídy ochrany na parcele.
Časté otázky
Musím pro fotovoltaiku na poli vyjmout půdu ze ZPF?
U běžné pozemní elektrárny obvykle ano, a to se souhlasem orgánu ochrany ZPF. U agrovoltaiky, která splní podmínky zákona a vyhlášky, se půda neodnímá, protože se na ní dál hospodaří.
Na jaké kultuře může agrovoltaika stát?
Vyhláška č. 425/2024 Sb. připouští hlavně vinice, chmelnice, ovocné sady a školky. Od 1. 12. 2025 za přesných podmínek i ornou půdu s pěstováním pracné zeleniny. Podmínky je nutné splnit po celou dobu provozu.
Potřebuji stavební povolení na FVE na střeše?
Stavební úpravy pro obnovitelný zdroj do 100 kW na stávající stavbě obvykle povolení nepotřebují, pokud nezasahují do nosných konstrukcí a splní další podmínky stavebního zákona. Na zemědělskou půdu se to nevztahuje.
Chcete prověřit konkrétní nemovitost?
Přehled dostupných informací k jedné konkrétní adrese nebo parcele v jednom PDF reportu.
Obsah je informativní, nejde o právní ani znalecký posudek.