Kupuji pozemek bez sítí – co ověřit a kolik stojí zasíťování
Pozemek bez sítí bývá levnější, ale cena zasíťování a nejistota, zda se vůbec půjde připojit, mohou výhodu smazat. Zjistěte, které sítě jsou v okolí, a na co se zeptat správců ještě před podpisem.
Rychlá odpověď: Síť v blízkosti pozemku ještě neznamená, že se k ní připojíte. O připojení rozhoduje provozovatel podle kapacity sítě a technických podmínek, a přípojka může vést přes cizí pozemky. Před koupí proto zjistěte, které sítě jsou v okolí, a od provozovatelů si vyžádejte vyjádření k možnosti připojení.
Jaké sítě jsou v dosahu parcely?
Jaké sítě jsou v dosahu parcely?
Zadejte adresu nebo parcelní číslo. Podle Digitální technické mapy zjistíme elektřinu, vodovod, kanalizaci, plyn a telekomunikace na parcele nebo do 50 m. Možnost ani kapacitu připojení kontrola neověřuje. Bez registrace a bez platby.
Co ověřit u správců před podpisem
- Možnost připojení: požádejte provozovatele o vyjádření, zda a za jakých podmínek pozemek připojí.
- Kapacita: u elektřiny rezervovaný příkon, u vody tlak a dimenze řadu, u kanalizace kapacita čistírny.
- Trasa přípojky: vede přes cizí pozemek? Pak potřebujete souhlas vlastníka, ideálně věcné břemeno. Viz Věcné břemeno cesty.
- Kanalizace: pokud chybí, zjistěte, zda obec dovolí domovní čistírnu nebo jímku a kam lze vypouštět vodu.
- Ochranná pásma: existující vedení na pozemku může omezit umístění domu. Viz Normy a minimální krytí sítí.
Jak odhadnout náklady na zasíťování
Náklady záleží hlavně na délce přípojek, terénu, počtu sítí a na tom, zda je nutné prodloužit veřejný řad. Univerzální částku proto neuvádíme. Realistický odhad získáte, když si necháte nacenit přípojky od projektanta nebo dodavatele podle skutečné vzdálenosti od místa napojení, kterou uvede provozovatel.
Pokud nejde síť připojit vůbec, počítejte s alternativami: studna, čistírna odpadních vod, akumulace dešťové vody nebo vlastní zdroj elektřiny. I ty mají své povolovací podmínky.
Jak se chránit ve smlouvě
Pokud ještě nemáte vyjádření provozovatelů, můžete s prodávajícím dohodnout odkládací podmínku nebo delší lhůtu v rezervační smlouvě. Viz Rezervační smlouva na pozemek.
Síť v dosahu ≠ možnost připojení – Kontrola ukazuje jen polohu sítí v Digitální technické mapě, která zatím není úplná. Nepotvrzuje kapacitu, podmínky ani cenu připojení. Ty sdělí pouze provozovatel sítě.
Nechcete to hledat sami? Zadejte adresu – vrstvy, aktuálnost zdrojů i zásah parcely projdeme za vás.
Zdroje
- ČÚZK – Digitální mapa veřejné správy – Digitální technická mapa (DTM krajů): Polohy vedení technické infrastruktury, ze kterých počítáme vzdálenost sítí od parcely.
- Sbírka zákonů (e-Sbírka) – Zákon č. 458/2000 Sb., energetický zákon: Připojení k distribuční soustavě elektřiny a plynu a podmínky provozovatele.
- Sbírka zákonů (e-Sbírka) – Zákon č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích: Připojení na vodovod a kanalizaci, vlastnictví přípojek a technické podmínky provozovatele.
Časté otázky
Znamená vodovod 20 m od pozemku, že se připojím?
Ne. Záleží na kapacitě sítě, tlaku, podmínkách provozovatele a na tom, zda přípojka povede přes cizí pozemky. Závazně to zjistíte jen od provozovatele sítě.
Kdo platí přípojku?
Přípojku od místa napojení k domu obvykle hradí stavebník. Prodloužení řadu nebo posílení sítě se řeší individuálně s provozovatelem nebo obcí.
Co když síť v mapě chybí?
Digitální technická mapa zatím není úplná. Chybějící síť v mapě neznamená, že neexistuje. Ověřte ji vyjádřením o existenci sítí u jednotlivých správců.
Chcete prověřit konkrétní nemovitost?
Přehled dostupných informací k jedné konkrétní adrese nebo parcele v jednom PDF reportu.
Obsah je informativní, nejde o právní ani znalecký posudek.