Přesnost hranice pozemku – ověřte kvalitu bodů katastru online
Jak přesně je hranice vašeho pozemku zaznamenaná v katastrální mapě? Zdarma zjistíte, kolik lomových bodů hranice má vyšší a kolik nižší kvalitu určení podle ČÚZK. Užitečné před koupí, stavbou u hranice nebo rozhovorem se sousedem.
Rychlá odpověď: Zadejte parcelu a zdarma zjistíme, kolik lomových bodů její hranice má v katastrální mapě vyšší kvalitu (kód 3, střední chyba 0,14 m) a kolik nižší kvalitu (kódy 4–8). Výsledek popisuje kvalitu záznamu v katastru, ne polohu hranice v terénu.
Jak kvalitně jsou body hranice vedeny v katastru?
Jak kvalitně jsou body hranice vedeny v katastru?
Zadejte adresu nebo parcelní číslo. Pro každý lomový bod hranice zjistíme jeho barvu v mapě kvality bodů ČÚZK. Bez registrace a bez platby.
Co znamená kvalita lomového bodu
Katastrální mapa u každého podrobného bodu eviduje kód kvality. ČÚZK je ve vrstvě „Podrobné body podle kódu kvality“ zobrazuje dvěma barvami: zeleně body s kódem 3, červeně body s kódy 4–8. Kontrola projde všechny lomové body hranice parcely – i u parcel z více částí nebo s „dírami“ – a každý přiřadí jen ke značce přímo v jeho místě.
- Ověřujeme: počet lomových bodů s vyšší (kód 3) a nižší (kódy 4–8) kvalitou určení.
- Neověřujeme: kde hranice vede v terénu, zda odpovídá plotu, ani zda je právně sporná.
- Neurčeno: bod se nepodařilo spolehlivě přiřadit. Když je takových bodů víc než 20 %, výsledek neuvádíme.
Co výsledek znamená v praxi
Hranice vedená body vyšší kvality je v katastru zaměřená přesně – typicky po novějším geometrickém plánu nebo obnově mapy. Body nižší kvality jsou běžné hlavně mimo města, kde katastrální mapa vznikla digitalizací starších map.
Plánujete stavbu, plot nebo bazén blízko hranice, nebo se sousedem nesouhlasíte, kudy hranice vede? U bodů nižší kvality se vyplatí nechat hranici vytyčit geodetem. Jak postupovat, popisuje článek Geometrický plán a řešení sporů o hranice.
Proč mapa nemusí přesně odpovídat plotu v terénu
Plot, zeď nebo mez stojí tam, kde je kdysi postavil vlastník – ne nutně na hranici evidované v katastru. U bodů digitalizovaných ze starých map navíc může být rozdíl mezi kresbou a skutečností v řádu desítek centimetrů i víc. Rozdíl proto sám o sobě neznamená, že někdo užívá cizí pozemek.
Ortofoto ani jiný letecký snímek není důkazem právní hranice. Ukazuje jen, co je vidět v terénu, a samo má polohovou nepřesnost. Překrytí snímku s katastrální mapou je dobré pro orientaci, ne pro rozhodnutí sporu.
Kdy stačí orientační kontrola a kdy volat geodeta
Orientační kontrola stačí, když si chcete udělat představu před prohlídkou nebo koupí. Geodeta je dobré zavolat, když budete stavět, oplocovat nebo sázet blízko hranice, když kupujete pozemek s body nižší kvality nebo když se sousedem nesouhlasíte, kudy hranice vede.
- Vytyčení hranice: geodet vyznačí v terénu lomové body podle katastru a vyhotoví protokol. Hranici nemění.
- Geometrický plán: podklad pro změnu – rozdělení pozemku, upřesnění hranice nebo věcné břemeno k části parcely.
- Spor se sousedem: nejdřív vytyčení a dohoda, případně upřesnění hranice geometrickým plánem; až pak soud. Postup popisuje článek Geometrický plán a řešení sporů o hranice.
Kvalita záznamu, ne poloha hranice – Kód kvality nedokazuje, že je hranice chybná nebo posunutá. Závazně určí polohu hranice v terénu jen vytyčení úředně oprávněným zeměměřickým inženýrem.
Nechcete to hledat sami? Zadejte adresu – vrstvy, aktuálnost zdrojů i zásah parcely projdeme za vás.
Zdroje dat
- ČÚZK – Katastrální mapa – podrobné body podle kódu kvality (WMS, vrstva podrobne_body_barevne): Barevné rozlišení lomových bodů hranice podle kódu kvality.
- ČÚZK – Číselník kódů charakteristiky kvality bodů (SC_KODY_CHAR_Q_BODU): Význam kódů kvality 1–8 a střední souřadnicové chyby.
- ČÚZK – Katastrální mapa – parcely (WFS): Dohledání parcely a jejích lomových bodů podle adresy nebo parcelního čísla.
Chcete prověřit konkrétní nemovitost?
Přehled dostupných informací k jedné konkrétní adrese nebo parcele v jednom PDF reportu.
Obsah je informativní, nejde o právní ani znalecký posudek.
Časté otázky
Znamená červený bod, že je hranice špatně?
Ne. Kód kvality popisuje, s jakou přesností byla souřadnice bodu určena. Body s kódy 4–8 byly určeny méně přesně nebo digitalizovány ze starších map, ale to samo neznamená, že hranice je chybná nebo posunutá.
Co znamená kód kvality 3?
Podle číselníku ČÚZK jde o bod určený se střední souřadnicovou chybou 0,14 m. V mapě kvality bodů se zobrazuje zeleně.
Co znamenají kódy 4–8?
Kód 4 odpovídá střední souřadnicové chybě 0,26 m, kód 5 chybě 0,50 m. Kódy 6–8 označují body digitalizované z map v měřítku 1:1000 až 1:2880. V mapě kvality bodů se všechny zobrazují červeně, proto je online kontrola od sebe nerozlišuje.
Proč kontrola někdy výsledek neuvede?
Pokud se lomové body parcely nepodaří spolehlivě přiřadit ke značkám v mapě (alespoň 80 % bodů), výsledek raději neuvádíme, než abychom hádali podle okolních bodů. Totéž platí pro velmi rozsáhlé parcely.
Jak zjistím, kde hranice skutečně vede?
Vytyčením hranice úředně oprávněným zeměměřickým inženýrem. Při nejasnostech nebo sporu postupujte podle článku o geometrickém plánu a řešení sporů o hranice.