Změna územního plánu – cena, postup a doba trvání
Kolik stojí změna územního plánu? Reálné náklady jsou 30 000–250 000 Kč (projektant ÚPD 30–150 tis., SEA/NATURA 20–100 tis., správní poplatek obci 0–10 tis.). Postup trvá 12–24 měsíců u standardního řízení, 6–12 měsíců u zkráceného.
Vlastník pozemku obvykle hradí náklady na pořízení změny sám (obec to po něm může vyžadovat). Počítejte s těmito položkami:
Plný postup se táhne 1,5–2 roky. Tzv. zkrácený postup (od 2018) zvládne jednodušší změny do 6–12 měsíců.
Pokud pozemek leží v záplavovém území, CHKO, NATURA 2000 nebo na kvalitní zemědělské půdě (BPEJ I.–II. třídy ochrany), pravděpodobnost schválení klesá pod 10 %. Více v článku BPEJ a bonita orné půdy.
Obsah článku
- Jak podat návrh na změnu územního plánu?
- Kolik stojí změna územního plánu?
- Jak dlouho trvá zpracování?
- Co zvyšuje šanci na schválení?
- Kdy se vyplatí raději hledat jiný pozemek?
Časté otázky
Kolik stojí změna územního plánu?
Správní poplatek obci bývá 0–10 000 Kč, ale reálné náklady (projektant, zpracovatel ÚPD, posouzení vlivů) se obvykle pohybují mezi 30 000 a 250 000 Kč podle rozsahu.
Jak dlouho trvá změna územního plánu?
Standardní změna trvá 12–24 měsíců, zkrácený postup u jednoduchých změn 6–12 měsíců.
Kdo může podat návrh na změnu ÚP?
Vlastník pozemku, oprávněný investor, obec sama nebo orgán veřejné moci. Návrh se podává na obecní úřad obce s rozšířenou působností.
Mám nárok na schválení změny?
Ne. Zastupitelstvo obce o pořízení i schválení rozhoduje zcela ve své samostatné působnosti, žádný právní nárok neexistuje.
Prověřte konkrétní nemovitost
Kontrola nemovitosti AIkatastr.cz projde 15 rizik pro vámi zvolenou parcelu a vygeneruje PDF report do 5 minut. Cena 99 Kč, bez registrace.