Ohlášení stavby – co platí po novém stavebním zákoně
Klasické „ohlášení stavby“ patřilo do starého stavebního zákona. Od 1. 7. 2024 se u běžných staveb postupuje podle zákona č. 283/2021 Sb.: drobné stavby povolení nepotřebují, jednoduché stavby se povolují zjednodušeně. Vysvětlíme, co z toho platí pro vaši stavbu a jak ověřit, zda je záměr možný.
Rychlá odpověď: Klasické ohlášení stavby novým stavebním zákonem (283/2021 Sb., od 1. 7. 2024) zaniklo. Drobné stavby z přílohy č. 1 povolení nepotřebují, jednoduché stavby se povolují zjednodušeně, obvykle do 30 dnů od zahájení řízení. Před stavbou vždy ověřte, do které skupiny váš záměr patří, a zda mu nebrání limity nemovitosti.
Zda stavba potřebuje povolení, závisí na její kategorii, rozměrech a umístění.
Starý a nový zákon se nemíchají – Řada webů stále popisuje ohlášení podle zákona č. 183/2006 Sb. (limity 25 m², 150 m², fikce souhlasu po 30 dnech). Pro nové věci to neplatí. Rozhoduje, kdy bylo řízení zahájeno, a přechodná ustanovení nového zákona; spor řešte se stavebním úřadem.
Starý a nový režim staveb
| Kategorie | Zákon č. 183/2006 Sb. (starý) | Zákon č. 283/2021 Sb. (nový) |
|---|---|---|
| Drobné stavby | Bez povolení nebo ohlášení, podle výčtu v zákoně | Bez povolení, výčet v příloze č. 1 zákona |
| Jednodušší stavby | Ohlášení stavebnímu úřadu | Jednoduché stavby: zjednodušené povolení (příloha č. 2), lhůta 30 dnů |
| Ostatní stavby | Územní řízení a stavební povolení zvlášť | Jedno řízení o povolení stavby, lhůta 60 dnů |
Zjednodušený přehled. Přesné zařazení stavby určuje zákon a jeho přílohy.
Kdy povolení nepotřebujete
Povolení nepotřebují drobné stavby podle přílohy č. 1 zákona č. 283/2021 Sb. Ministerstvo pro místní rozvoj k nim vydává přehled příkladů.
I stavba bez povolení musí splňovat požadavky na výstavbu, odstupy od hranic a sousedních staveb a limity využití území. Povolení nenahrazuje souhlas vlastníka pozemku.
Limity nemovitosti platí vždy – Ochranná pásma, záplavové území, chráněná území nebo památková ochrana mohou omezit i stavbu, která jinak povolení nepotřebuje. Před zahájením prací si je ověřte.
Jak postupovat před stavbou
- Určete kategorii stavby – Porovnejte záměr s přílohou č. 1 (drobné stavby) a přílohou č. 2 (jednoduché stavby) zákona č. 283/2021 Sb.
- Ověřte limity nemovitosti – Zkontrolujte územní plán, ochranná pásma, záplavové a chráněné území a odstupy od hranic.
- Zeptejte se stavebního úřadu – U hraničních případů si zařazení stavby nechte potvrdit příslušným stavebním úřadem.
- Podejte žádost, pokud je potřeba – Povolované stavby se řeší elektronicky přes portál stavebníka s dokumentací od oprávněné osoby.
- Dodržte podmínky při stavbě – Stavba musí odpovídat dokumentaci a podmínkám povolení. Větší odchylky řešte s úřadem předem.
Checklist před zahájením stavby
Před stavbou
- Vím, zda je stavba drobná, jednoduchá, nebo ostatní.
- Jsem vlastníkem pozemku, nebo mám souhlas vlastníka.
- Ověřil jsem ochranná pásma, záplavové území a chráněná území.
- Stavba splňuje odstupy od hranic pozemku a sousedních staveb.
- U nejasného případu mám zařazení potvrzené stavebním úřadem.
Chcete prověřit konkrétní nemovitost?
Přehled dostupných informací k jedné konkrétní adrese nebo parcele v jednom PDF reportu.
Obsah je informativní, nejde o právní ani znalecký posudek.
Časté dotazy
Existuje ohlášení stavby i podle nového stavebního zákona?
Klasické ohlášení stavby podle zákona č. 183/2006 Sb. už nový zákon č. 283/2021 Sb. nezná. Stavby se dělí na drobné (povolení nepotřebují), jednoduché (zjednodušené povolení) a ostatní. Pro starší, už zahájené věci mohou platit přechodná ustanovení, proto se vždy ptejte na konkrétní řízení.
Kdy povolení stavby nepotřebuji?
U drobných staveb uvedených v příloze č. 1 zákona č. 283/2021 Sb. (typicky malé přístřešky, kůlny a podobné stavby). Pro konkrétní stavbu je rozhodující její účel, rozměry a umístění, proto použijte přehled ministerstva a v pochybnostech se zeptejte stavebního úřadu.
Jak dlouho trvá povolení jednoduché stavby?
Zákon stanoví pro jednoduché stavby lhůtu 30 dnů ode dne zahájení řízení, pro ostatní stavby 60 dnů. Do lhůty se nezapočítávají všechny úkony, například doplnění žádosti, a v praxi může být celý proces delší.
Potřebuji projektovou dokumentaci i u menší stavby?
U staveb, které se povolují, ano; dokumentaci zpracovává oprávněná osoba. U drobných staveb bez povolení se dokumentace k úřadu nepodává, ale stavba musí splňovat požadavky na výstavbu, odstupy a limity území.
Co hrozí, když postavím stavbu bez potřebného povolení?
Jde o černou stavbu. Úřad může zahájit řízení o odstranění stavby nebo o jejím dodatečném povolení a uložit pokutu. Postup je popsaný v článku o černých stavbách.
Zdroje
- Sbírka zákonů (e-Sbírka) – Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon: Rozdělení staveb na drobné, jednoduché a ostatní, povolování a přechodná ustanovení.
- Ministerstvo pro místní rozvoj – Drobné stavby podle zákona č. 283/2021 Sb.: Přehled příkladů drobných staveb podle přílohy č. 1 zákona.
- Ministerstvo pro místní rozvoj – Nový stavební zákon začal platit i pro běžné stavby (1. 7. 2024): Účinnost nového zákona, lhůty řízení a přechodné období do konce června 2027.