Daň z nabytí nemovitosti – aktuální stav 2026
Slyšeli jste o 4% dani z nabytí nemovitosti? Dobrá zpráva: tato daň byla v roce 2020 zrušena. Ukážeme, co dnes platí kupující, co prodávající a kde se ušetří desítky tisíc.
Zákonem č. 386/2020 Sb. byla s účinností od 26. září 2020 zrušena daň z nabytí nemovitých věcí, která činila 4 % z kupní ceny. Zrušení se vztahuje na všechny převody, u nichž byl vklad do katastru podán po tomto datu.
U bytu za 5 milionů Kč to byla úspora 200 000 Kč, u rodinného domu za 10 mil. Kč dokonce 400 000 Kč.
Prodávající může mít povinnost zaplatit daň z příjmu (15 %), pokud nesplňuje žádnou z výjimek. Klíčové podmínky pro osvobození:
Daň darovací byla integrována do daně z příjmů (zákon č. 586/1992 Sb.). Osvobozeny jsou:
Obsah článku
- Daň z nabytí byla zrušena
- Co dnes při koupi nemovitosti platíte
- Daň z příjmu z prodeje nemovitosti
- Daň z darování nemovitosti
- Daň z nemovitých věcí (každoroční)
- Související články
Časté otázky
Platí se v roce 2026 daň z nabytí nemovitosti?
Ne. Daň z nabytí nemovitých věcí byla zrušena zákonem č. 386/2020 Sb. s účinností od 26. září 2020. Od té doby kupující neplatí 4 % z kupní ceny – ušetří tedy desítky až stovky tisíc korun.', }, { question: 'Co se platí místo daně z nabytí?', answer: 'Při koupi nemovitosti zaplatíte už jen správní poplatek za vklad do katastru (2 000 Kč), případně provizi realitní kanceláři, advokátní úschovu a poplatky za znalecký posudek (pokud je vyžadován bankou pro hypotéku).', }, { question: 'Kdo platí daň z příjmu z prodeje nemovitosti?', answer: 'Prodávající, pokud nemovitost vlastnil méně než 10 let (od 1. 1. 2021 – předtím 5 let). Daň je 15 %, ale existuje řada výjimek: bydliště před prodejem 2 roky, použití peněz na vlastní bydlení do 2 let.', }, { question: 'Musím daně z příjmu z prodeje řešit i u darované nemovitosti?', answer: 'Mezi příbuznými v přímé linii (rodiče, děti, vnuci) a mezi manželi je darování i případný pozdější prodej bezdaňový. U vzdálenějších příbuzných a cizích osob platí 15% daň ze získaného příjmu nad osvobozený limit.', }, ]; export const DanZNabytiNemovitosti = () => ( <PoradnaArticleLayout slug="dan-z-nabyti-nemovitosti" title="Daň z nabytí nemovitosti 2026 – byla zrušena!" description="Daň z nabytí nemovitých věcí byla v roce 2020 zrušena. Co dnes platí kupující a co prodávající? Vysvětlíme aktuální daňové povinnosti při převodu nemovitosti." breadcrumb="Daň z nabytí nemovitosti" h1="Daň z nabytí nemovitosti – aktuální stav 2026" lead="Slyšeli jste o 4% dani z nabytí nemovitosti? Dobrá zpráva: tato daň byla v roce 2020 zrušena. Ukážeme, co dnes platí kupující, co prodávající a kde se ušetří desítky tisíc." faq={faq} > <h2>Daň z nabytí byla zrušena</h2> <p> Zákonem <strong>č. 386/2020 Sb.</strong> byla s účinností od <strong>26. září 2020</strong> {'
Prověřte konkrétní nemovitost
Kontrola nemovitosti AIkatastr.cz projde 15 rizik pro vámi zvolenou parcelu a vygeneruje PDF report do 5 minut. Cena 99 Kč, bez registrace.