Koupě pozemku u silnice – ochranné pásmo, sjezd a hluk
Pozemek u silnice bývá dobře dostupný, ale sjezd, ochranné pásmo silnice i hluk mohou omezit, co a kde postavíte. Ukážeme, co před koupí ověřit.
Rychlá odpověď: Pozemek u silnice koupit lze, ale sjezd na silnici potřebuje povolení a mimo zastavěné území platí ochranné pásmo silnice, v němž stavbu povoluje stavební úřad za účasti vlastníka komunikace. U domu počítejte s hlukem. Tohle je ale jen jedna část prověrky – podél silnic vedou sítě a územní plán může počítat s úpravou komunikace.
Ochranné pásmo silnice naše kontrola zatím neukazuje – Silniční ochranné pásmo zatím automaticky nekontrolujeme a plný report ho neobsahuje. Třídu silnice ověříte v Geoportálu ŘSD a podmínky u stavebního úřadu a správce silnice.
Co u silnice ovlivní koupi
- Sjezd: bez povoleného připojení na silnici se na pozemek legálně nedostanete autem.
- Ochranné pásmo silnice: mimo zastavěné území 50 m u dálnice a silnice I. třídy, 15 m u silnic II. a III. třídy od osy.
- Hluk: limity stanoví nařízení vlády č. 272/2011 Sb. U domu blízko silnice zvažte hlukovou studii.
- Budoucí úpravy: územní plán může vymezovat koridor pro rozšíření nebo obchvat.
- Sítě podél silnice: vedení v krajnici mají vlastní ochranná pásma.
Co ještě prověřit před koupí
Před podpisem
- Třída silnice a vlastník komunikace
- Územní plán – koridory a funkční plocha
- Inženýrské sítě a jejich ochranná pásma
- Záplavy a odvodnění ze silnice
- Hranice s pozemkem silnice v katastru
- Věcná břemena ve prospěch správců sítí
Silnice je jedno omezení. Prověřte i ostatní.
Silniční ochranné pásmo ani hluk plný report neřeší. Projde ale najednou další dostupné vrstvy k parcele:
- Územní plán – do jaké plochy parcela spadá
- Inženýrské sítě v okolí parcely
- Ochranná pásma vodních zdrojů a technické infrastruktury
- Záplavová území a aktivní zóny
- Údaje katastru k parcele
Zjistit všechna omezení pozemku
Výsledek dostanete pro konkrétní parcelu v jednom přehledu.
Orientační screening z veřejných dat. Nenahrazuje právníka, geodeta, projektanta ani závazné stanovisko.
Zdroje
- Sbírka zákonů (e-Sbírka) – Zákon č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích: Připojení sousední nemovitosti (§ 10), silniční ochranné pásmo (§ 30) a stavby v něm (§ 32 a § 32a).
- Ministerstvo dopravy – Stavba v ochranném pásmu: Příslušnost silničních správních úřadů podle třídy komunikace.
- ŘSD ČR – Geoportál silniční a dálniční sítě: Určení kategorie a třídy silnice.
- Sbírka zákonů (e-Sbírka) – Nařízení vlády č. 272/2011 Sb.: Hygienické limity hluku z dopravy.
Časté otázky
Jak široké je ochranné pásmo silnice?
Silniční ochranné pásmo je podle § 30 zákona o pozemních komunikacích prostor mimo zastavěné území. U dálnice, silnice I. třídy a místní komunikace I. třídy sahá 50 m od osy, u silnice II. a III. třídy a místní komunikace II. třídy 15 m od osy. Ostatní komunikace pásmo nemají. Třídu silnice ověříte v Geoportálu ŘSD.
Mohu v ochranném pásmu silnice stavět?
Ano, s povolením stavebního úřadu; vlastník komunikace je vždy účastníkem řízení (§ 32). Drobnou stavbu do 25 m od osy dálnice nebo silnice I. třídy lze podle § 32a umístit jen s předchozím písemným souhlasem správce komunikace (s výjimkou některých drobných staveb). Na vnitřní straně ostrých oblouků a v rozhledových trojúhelnících křižovatek platí další zákaz podle § 33.
Potřebuji povolení na sjezd ze silnice?
Ano. Připojení sousední nemovitosti na silnici nebo místní komunikaci (sjezd) vyžaduje povolení. Souvisí-li se stavbou, rozhodne o něm stavební úřad v povolení záměru (§ 10 odst. 4). K žádosti se přikládá vyjádření vlastníka komunikace a Policie ČR.
Pozemek u silnice? Prověřte ostatní omezení najednou.
Územní plán, sítě, ochranná pásma, záplavy i katastr v jednom přehledu.
Zjistit všechna omezení pozemku
Orientační screening z veřejných dat. Silniční ochranné pásmo a hluk neověřuje.