Vsakování dešťové vody na pozemku – pravidla a průzkum
Stavební zákon chce, aby dešťová voda zůstala přednostně na pozemku. Zda ji vsáknete, rozhodují hydrogeologické poměry konkrétního místa. Ukážeme pravidla a co ověřit před projektem.
Rychlá odpověď: Podle stavebního zákona se dešťová voda má přednostně zadržet a využít, vsáknout nebo odpařit na pozemku – pokud to dovolí hydrogeologické poměry a neohrozí to okolní stavby. Až když to nejde, odvádí se dešťovou kanalizací. Tohle je ale jen jedna část prověrky – o vsakování rozhoduje podloží, podzemní voda, svah i ochranná pásma vodních zdrojů.
Než zaplatíte projekt nebo průzkum, ověřte omezení parcely.
Jaké je podloží v okolí parcely?
Jaké je podloží v okolí parcely?
Zadejte adresu nebo parcelní číslo. Ukážeme horninové prostředí podle geologické mapy ČGS. Kontrola neurčuje, jestli na parcele lze vsakovat – to zjistí hydrogeologické posouzení a vsakovací zkouška.
Kontrola výše je orientační a řeší jedno téma. Plný report prověří i další omezení, která tento checker neřeší.
Pořadí řešení podle stavebního zákona
| Pořadí | Řešení | Podmínka |
|---|---|---|
| 1. | akumulace a využití, vsakování nebo výpar | umožňují-li to hydrogeologické poměry, velikost a využití pozemku a nejsou ohroženy okolní stavby |
| 2. | dešťová kanalizace do povrchových vod | není-li možné vsakování ani akumulace |
| 3. | regulované odvádění do jednotné kanalizace | není-li možné odvádění do povrchových vod |
Geologická mapa není vsakovací zkouška – Mapa ukazuje převládající horniny v širším okolí. Propustnost konkrétního místa, hladinu podzemní vody a návrh vsaku určí hydrogeolog a projektant.
Co ještě prověřit před stavbou
Před projektem
- Podloží, sesuvy a poddolování
- Hladina podzemní vody a záplavy
- Ochranná pásma vodních zdrojů
- Svah a riziko podmáčení souseda
- Dostupnost dešťové nebo jednotné kanalizace
Voda je jedna otázka. Prověřte celou parcelu.
Plný report nenahrazuje hydrogeologické posouzení ani vsakovací zkoušku. Projde ale najednou vrstvy, které nakládání s vodou ovlivní:
- Sesuvy, poddolování a radonový index
- Záplavová území a aktivní zóny
- Ochranná pásma vodních zdrojů a technické infrastruktury
- Inženýrské sítě v okolí parcely
- Územní plán – do jaké plochy parcela spadá
Spustit kompletní kontrolu parcely
Výsledek dostanete pro konkrétní parcelu v jednom přehledu.
Orientační screening z veřejných dat. Nenahrazuje právníka, geodeta, projektanta ani závazné stanovisko.
Zdroje
- Sbírka zákonů (e-Sbírka) – Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon: Hospodaření se srážkovými vodami při vymezení stavebního pozemku (§ 140 odst. 3 písm. c), vsakovací plocha u drobných staveb (příloha č. 1).
- Sbírka zákonů (e-Sbírka) – Vyhláška č. 146/2024 Sb., o požadavcích na výstavbu: Zamezení stékání srážkových vod na sousední pozemek (§ 11 odst. 4).
- Česká geologická služba – Geologické a hydrogeologické mapy: Orientační podklad o horninovém prostředí.
Časté otázky
Musím dešťovou vodu vsakovat na pozemku?
Stavební zákon (§ 140 odst. 3 písm. c) vyžaduje přednostně akumulaci s využitím, vsakování nebo výpar, pokud to hydrogeologické poměry, velikost pozemku a jeho využití umožňují a vsakováním nejsou ohroženy okolní stavby nebo pozemky. Teprve když to nejde, přichází na řadu dešťová kanalizace do povrchových vod a nakonec regulované odvádění do jednotné kanalizace.
Kdo určí, jestli na pozemku lze vsakovat?
Vsakovací schopnost konkrétního místa se zjišťuje hydrogeologickým posouzením, obvykle s vsakovací zkouškou. Na jeho základě projektant navrhne vsakovací zařízení. Online geologická mapa to nahradit nemůže.
Co je pravidlo 50 % vsakovací plochy?
U některých drobných staveb (například stavby do 40 m² u rodinného domu) příloha č. 1 stavebního zákona požaduje, aby po jejich umístění zůstalo nejméně 50 % plochy pozemku schopné vsakovat dešťové vody.
Řešíte dešťovou vodu? Prověřte nejdřív parcelu.
Podloží, záplavy, ochranná pásma, sítě i územní plán v jednom přehledu.
Spustit kompletní kontrolu parcely
Orientační screening z veřejných dat. Nenahrazuje hydrogeologa ani projektanta.