Nesoulad v katastru – ověřte parcelu online
Přišla vám výzva z katastrálního úřadu, nebo jste v Nahlížení do katastru narazili na označení nesouladu? Zdarma ověříte, zda ČÚZK na vaší parcele eviduje nemovitost s nesouladem, a zjistíte, co to znamená a co ne.
Rychlá odpověď: Nesoulad v katastru je podle ČÚZK rozdíl mezi evidovaným a skutečným stavem nemovitosti, který katastrální úřad zjistil při revizi a zatím ho nemohl odstranit. Níže zdarma ověříte, zda mapová vrstva ČÚZK „Nemovitosti s nesoulady“ označuje nemovitost uvnitř vaší parcely.
Eviduje ČÚZK na parcele nesoulad?
Eviduje ČÚZK na parcele nesoulad?
Zadejte adresu nebo parcelní číslo. Prověříme celou plochu parcely, nejen její střed. Bez registrace a bez platby.
Co označení nesouladu znamená
Katastrální úřady provádějí revizi katastru: porovnávají údaje katastru se skutečným stavem v terénu. Předmětem revize jsou podle ČÚZK zejména hranice pozemků, obvody budov a vodních děl, druhy a způsoby využití pozemků a typy a způsob využití staveb.
Zjištěný nesoulad úřad projedná s úřady a vlastníkem. Pokud ho nemůže odstranit – třeba proto, že chybí potřebná listina –, ČÚZK zveřejní informaci o neodstraněném nesouladu u dotčené nemovitosti v Nahlížení do katastru. Vlastníka úřad písemně vyrozumí, případně ho vyzve k předložení listin.
Co online kontrola ověřuje a co ne
Kontrola načte mapovou vrstvu ČÚZK „Nemovitosti s nesoulady“ nad celou parcelou a počítá jen označení, které leží uvnitř parcely. Šrafa sousední nemovitosti, která se hranice jen dotýká, se nepočítá. U parcel z více částí nebo s „dírami“ prověříme všechny části.
- Ověřujeme: zda je nemovitost uvnitř parcely ve vrstvě ČÚZK označena jako nemovitost s nesouladem.
- Neověřujeme: o jaký nesoulad jde, jeho příčinu, stav jednání s úřadem ani právní důsledky.
- Nenalezeno: v této vrstvě označení není. Neznamená to, že jsou všechny údaje katastru fakticky a právně bezchybné.
Co dělat, když kontrola nesoulad najde
Nejdřív zjistěte, čeho se nesoulad týká. Detail uvidíte v Nahlížení do katastru nemovitostí nebo se zeptejte na příslušném katastrálním pracovišti. Pomůže i aktuální list vlastnictví.
- Chybí listina (např. ke stavbě nebo změně druhu pozemku): obvykle ji vydává stavební úřad nebo jiný orgán; postup vám upřesní katastrální pracoviště.
- Týká se hranice nebo obvodu budovy: k odstranění bývá potřeba výsledek zeměměřické činnosti, typicky geometrický plán od geodeta – viz Geometrický plán a řešení sporů o hranice.
- Kupujete nemovitost: zeptejte se prodávajícího, čeho se nesoulad týká, a nechte si ho vysvětlit před podpisem smlouvy. Při nejasnostech se poraďte s advokátem.
Nesoulad, plomba a nepřesná hranice – jaký je rozdíl
- Nesoulad z revize: evidovaný stav neodpovídá skutečnosti a úřad ho zatím nemohl odstranit.
- Plomba: u nemovitosti probíhá řízení o změně zápisu, například vklad po prodeji. Více v článku Plomba v katastru.
- Nižší kvalita bodů hranice: hranice je v mapě vedena méně přesně určenými body. Neznamená to nesoulad ani chybu – viz Přesnost hranice pozemku.
Jen jedna oficiální vrstva – Kontrola vychází z mapové vrstvy ČÚZK „Nemovitosti s nesoulady“. Neurčuje příčinu nesouladu a nenahrazuje list vlastnictví, dokumentaci stavby ani prověření geodetem.
Nechcete to hledat sami? Zadejte adresu – vrstvy, aktuálnost zdrojů i zásah parcely projdeme za vás.
Zdroje dat
- ČÚZK – Katastrální mapa – Nemovitosti s nesoulady (WMS, vrstva nemovitosti_nesoulady): Mapové označení nemovitostí s nesouladem; vyhodnocujeme jen plochu uvnitř parcely.
- ČÚZK – Revize katastru – popis postupu a zveřejňování neodstraněných nesouladů: Oficiální význam nesouladu zjištěného při revizi katastru.
- ČÚZK – Katastrální mapa – parcely (WFS): Dohledání parcely a jejího obrysu podle adresy nebo parcelního čísla.
Chcete prověřit konkrétní nemovitost?
Přehled dostupných informací k jedné konkrétní adrese nebo parcele v jednom PDF reportu.
Obsah je informativní, nejde o právní ani znalecký posudek.
Časté otázky
Co znamená nesoulad v katastru?
Podle ČÚZK jde o rozdíl mezi stavem evidovaným v katastru a skutečným stavem, který katastrální úřad zjistil při revizi katastru. Nesoulady, které se nepodařilo odstranit, ČÚZK zveřejňuje u dotčených nemovitostí v Nahlížení do katastru nemovitostí.
Zjistím z kontroly, o jaký nesoulad jde?
Ne. Mapová vrstva ČÚZK ukazuje jen to, že nemovitost je označena. Příčinu ani typ nesouladu neuvádí. Podrobnosti zjistíte v Nahlížení do katastru nebo na příslušném katastrálním pracovišti.
Znamená „nenalezeno“, že je v katastru všechno v pořádku?
Ne. Kontrola prověřuje jen jednu oficiální mapovou vrstvu. Údaje katastru se mohou lišit od skutečnosti i bez tohoto označení, například když revize v území neproběhla.
Je nesoulad totéž co plomba?
Ne. Plomba označuje probíhající řízení o změně zápisu, například vklad po prodeji. Nesoulad z revize znamená, že evidovaný stav neodpovídá skutečnosti a úřad ho zatím nemohl odstranit.
Proč kontrola někdy výsledek neuvede?
Když mapová služba ČÚZK neodpoví, parcela je příliš rozsáhlá nebo příliš úzká na spolehlivé vyhodnocení, výsledek raději neuvedeme, než abychom ho hádali.