Chráněná území – kde nelze stavět
Chráněná krajinná území v ČR - CHKO, národní parky, přírodní rezervace, památky. Kde nelze stavět a jaká platí omezení. Kompletní přehled.
Česká republika má rozsáhlou síť chráněných území. Stavba v nich podléhá přísným pravidlům nebo je zcela zakázána.
Zákon o ochraně přírody a krajiny definuje 6 kategorií zvláště chráněných území s různou mírou ochrany:
Nejpřísnější ochrana. V ČR jsou 4: Krkonoše, Šumava, Podyjí, České Švýcarsko. Nová výstavba je prakticky nemožná, povoleny jsou pouze udržovací práce na stávajících objektech.
V ČR je 26 CHKO. Výstavba je možná, ale s omezením. Vyžaduje souhlas správy CHKO, dodržení architektonických podmínek, přísnější posuzování vlivu na krajinný ráz.
Obsah článku
- Zvláště chráněná území (ZCHÚ)
- Ochranná pásma a krajinné prvky
- Jak zjistit chráněná území?
- Stavba v CHKO – praktické informace
- Doporučení před koupí pozemku
- Zkontrolujte chráněná území na pozemku
Časté otázky
Lze stavět v CHKO nebo Natuře 2000?
V CHKO ano, ale s vyjádřením Agentury ochrany přírody a krajiny (AOPK) – v 1. zóně prakticky nelze, ve 4. zóně s podmínkami. V Natuře 2000 je nutné posouzení vlivu (EIA).
Jak zjistím, zda je pozemek v chráněném území?
V Geoportálu AOPK (mapy.nature.cz) nebo v ÚAP obce. AIkatastr zkontroluje CHKO, NP, přírodní rezervace, památky i Naturu 2000 automaticky během kontroly parcely.
Co je 1.–4. zóna CHKO a co v ní smím?
1. zóna = nejpřísnější (žádná výstavba), 2. zóna = jen údržba a obnova, 3. zóna = nová výstavba jen výjimečně s podmínkami, 4. zóna = běžná výstavba s ohledem na charakter krajiny.
Lze rekonstruovat dům v národním parku?
Ano, ale potřebujete souhlas správy NP a často architektonický návrh respektující regionální charakter. Přístavby a nástavby jsou obvykle silně omezeny.
Prověřte konkrétní nemovitost
Kontrola nemovitosti AIkatastr.cz projde 15 rizik pro vámi zvolenou parcelu a vygeneruje PDF report do 5 minut. Cena 99 Kč, bez registrace.