Cenové mapy – jak zjistit hodnotu pozemku
Kolik stojí m² pozemku v dané obci? Cenová mapa Prahy, statistiky ČÚZK i realitní portály vám dají rychlou orientaci. Tržní hodnotu pak doladíte odhadem.
Cenová mapa je úřední seznam cen za m² podle lokality. V ČR má vlastní cenovou mapu pouze hlavní město Praha (vyhlášena obecně závaznou vyhláškou). Slouží jako podklad pro daň z nemovitostí a odvody.
Aktuální cenovou mapu spravuje Magistrát hl. m. Prahy. Najdete ji online na portálu Prahy v sekci územní rozvoj, jako PDF i interaktivní mapu.
Pro detailní rozbor využijte automatickou kontrolu rizik v AIkatastr.cz – ušetříte si týdny ručního zjišťování.
Obsah článku
- Co je cenová mapa?
- Kde najdu cenovou mapu Prahy?
- Jak zjistit hodnotu pozemku mimo Prahu?
- Cena stavebního vs. zemědělského pozemku
- Co ovlivňuje cenu pozemku
Časté otázky
Kde najdu cenovou mapu pozemků?
Praha má oficiální cenovou mapu na portálu hl. m. Prahy. Pro ostatní obce neexistuje oficiální cenová mapa – orientační cenu zjistíte ze statistik ČÚZK, realitních portálů nebo služby AIkatastr.cz.
Co je cena obvyklá a tržní hodnota?
Cena obvyklá (tržní hodnota) je odhad ceny, za kterou by se nemovitost dala v daném místě a čase prodat. Stanovuje ji odhadce v posudku podle zákona č. 151/1997 Sb.
Jak zjistím, za kolik se prodal sousední pozemek?
Realizované kupní ceny ze smluv eviduje ČÚZK v cenových údajích, ale jsou dostupné jen profesionálům (odhadci, banky). Veřejně dostupné jsou jen nabídkové ceny ze Sreality, Bezrealitky a dalších portálů.
Jakou cenu má pozemek bez stavebního povolení?
Stavební pozemek bývá 3–10× dražší než stejně velká orná půda. Bez územního plánu pro bydlení klesá cena na úroveň zemědělské půdy (15–60 Kč/m²).
Prověřte konkrétní nemovitost
Kontrola nemovitosti AIkatastr.cz projde 15 rizik pro vámi zvolenou parcelu a vygeneruje PDF report do 5 minut. Cena 99 Kč, bez registrace.