Jak zjistit výměru pozemku, plochu a stáří domu
Výměra v katastru, podlahová plocha v projektu, zastavěná plocha v kolaudaci – často mluvíme o různých číslech. Vysvětlíme rozdíly i jak se k nim dostat.
Pozemková parcela (pole, zahrada, ostatní plocha) má jen číslo – např. 123/4. Stavební parcela má prefix „st." – např. st. 56. Stavební parcela je pozemek pod budovou.
V katastru je často jen rok zápisu, ne skutečné stáří. Pro reálnou historii:
Při prodeji části pozemku nebo sporu o hranice si nechte zpracovat geometrický plán autorizovaným geodetem. Cena 8 000–25 000 Kč, plán je závazný pro katastr i soud. Více v článku Geometrický plán.
Obsah článku
- Jak zjistím výměru parcely?
- Pozemková × stavební parcela
- Zastavěná plocha vs. užitná plocha
- Jak zjistím stáří domu?
- Když potřebujete přesnou výměru pro prodej
Časté otázky
Jak zjistím přesnou výměru pozemku?
V AIkatastr.cz klikněte na parcelu – výměra je uvedena v m² s přesností na celé jednotky. Pro právní účely (rozdělení, prodej části) je závazný geometrický plán.
Liší se výměra v katastru od skutečnosti?
Ano, často. Údaj v katastru pochází z digitalizovaných map; skutečné měření v terénu může vykazovat odchylku ±2 % u digitálních map a až ±10 % u parcel ze zjednodušené evidence (PK).
Jak zjistím podlahovou plochu domu?
Údaj o zastavěné ploše budovy najdete v katastru. Užitnou (podlahovou) plochu obsahuje jen kolaudační rozhodnutí, projektová dokumentace nebo PENB (průkaz energetické náročnosti).
Jak zjistím stáří domu z katastru?
V katastru najdete jen rok zápisu (nikoli skutečné stáří). Pro reálné stáří použijte stavební archiv obce, historické letecké snímky nebo článek o historii nemovitosti.
Prověřte konkrétní nemovitost
Kontrola nemovitosti AIkatastr.cz projde 15 rizik pro vámi zvolenou parcelu a vygeneruje PDF report do 5 minut. Cena 99 Kč, bez registrace.