Jak zřídit a zapsat věcné břemeno
Potřebujete vést přípojku přes sousedův pozemek nebo si zajistit doživotní bydlení? Věcné břemeno je trvalé právo, které vázne na nemovitosti i po jejím prodeji.
Náhrada se sjednává smluvně. Orientačně se pohybuje:
Náhrada může být jednorázová i opakovaná. U bezúplatného břemene mezi příbuznými se platí daň z nabytí 4 % z hodnoty.
U sítí a nezbytné cesty máte zákonný nárok – viz Zákonná věcná břemena. Soud zřízení nařídí proti vůli vlastníka, ale řízení je zdlouhavé.
Obsah článku
- Jak zřídit věcné břemeno smlouvou?
- Vzor smlouvy o zřízení věcného břemene
- Kolik se platí za věcné břemeno?
- Co když druhá strana nechce?
Časté otázky
Kolik stojí zápis věcného břemene do katastru?
Správní poplatek za vklad činí 2 000 Kč za jeden návrh (může obsahovat více vkladů). Notářský zápis smlouvy přidá 3 000–10 000 Kč podle hodnoty.
Musí být smlouva o věcném břemenu notářsky ověřená?
Ne, ale podpisy musí být úředně ověřené (matrika, Czech POINT, notář – cca 30–50 Kč/podpis). Bez ověření katastr vklad nezapíše.
Jak dlouho trvá zápis věcného břemene?
Standardní lhůta katastrálního úřadu je 30 dní, prakticky to bývá 15–25 dnů. Po zápisu má účinky zpětně k datu podání návrhu.
Co když druhá strana nesouhlasí?
Pokud máte zákonný nárok (např. nezbytná cesta), můžete se domáhat zřízení soudně. Soudní řízení trvá 1–3 roky a stojí 10 000–80 000 Kč na právníka.
Prověřte konkrétní nemovitost
Kontrola nemovitosti AIkatastr.cz projde 15 rizik pro vámi zvolenou parcelu a vygeneruje PDF report do 5 minut. Cena 99 Kč, bez registrace.