Podklady pro projektanta – co ověřit před návrhem
Nejdražší změna projektu je ta, která přijde po stanovisku úřadu. Ukážeme, které limity parcely si ověřit ještě před rozpracováním návrhu a co do podkladů patří.
Rychlá odpověď: Před návrhem si ověřte plochu územního plánu, ochranná pásma a chráněná území, sítě v dosahu, terén a podloží, záplavy a údaje katastru včetně kvality hranice. Každý z limitů může posunout stavbu, změnit založení nebo vyžádat další stanovisko. Jedna vrstva nestačí – rozhoduje jejich kombinace.
Než zaplatíte projekt nebo průzkum, ověřte omezení parcely.
Zasahují do parcely ochranná pásma?
Zasahují do parcely ochranná pásma?
Zadejte adresu nebo parcelní číslo. Porovnáme parcelu s veřejnými vrstvami ochranných pásem. Pásma sítí bez veřejné vrstvy potvrdí jen jejich správci.
Kontrola výše je orientační a řeší jedno téma. Plný report prověří i další omezení, která tento checker neřeší.
Co patří do podkladů před návrhem
- Územní plán: plocha, regulativy, případně územní studie.
- Limity: ochranná pásma, chráněná území, ochrana vod, památky.
- Sítě: co je v dosahu a kde vedou – orientačně z mapy, závazně z vyjádření správců.
- Terén a podloží: sklon, geologie, sesuvy, poddolování, radon – podklad pro rozsah průzkumu.
- Katastr: výměra, břemena, kvalita hranice. Přesnou hranici určí vytyčení geodetem.
Co ještě prověřit před stavbou
Před návrhem
- Územní plán a regulativy plochy
- Vyjádření správců sítí
- Rozsah geotechnického průzkumu
- Záplavová území a odtok vody
- Zaměření a vytyčení hranice
- Které dotčené orgány se vyjadřují
Screening parcely před prvním návrhem.
Plný report nenahrazuje dokumentaci, průzkumy ani stanoviska. Sjednotí ale dostupné mapové a katastrální vrstvy pro konkrétní parcelu do jednoho přehledu:
- Územní plán – do jaké plochy parcela spadá
- Ochranná pásma vodních zdrojů a technické infrastruktury
- Inženýrské sítě v okolí parcely
- Sesuvy, poddolování a radonový index
- Záplavová území a aktivní zóny
Spustit kompletní kontrolu parcely
Výsledek dostanete pro konkrétní parcelu v jednom přehledu.
Orientační screening z veřejných dat. Nenahrazuje právníka, geodeta, projektanta ani závazné stanovisko.
Zdroje
- Sbírka zákonů (e-Sbírka) – Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon: Povolování záměrů a dokumentace.
- Sbírka zákonů (e-Sbírka) – Vyhláška č. 146/2024 Sb., o požadavcích na výstavbu: Požadavky na umístění staveb.
- ÚAP ČR / ÚÚR – Územně analytické podklady – limity využití území: Ochranná pásma a limity pro kontrolu parcely.
Časté otázky
Nahradí screening parcely průzkumy a stanoviska?
Ne. Mapový screening ukáže, na co se zaměřit. Geotechnický průzkum, zaměření, vyjádření správců sítí a stanoviska dotčených orgánů zůstávají nutnou součástí přípravy.
Kdo podklady zajišťuje – projektant, nebo stavebník?
Záleží na smlouvě. Často je zajišťuje projektant za stavebníka. Základní limity parcely se ale vyplatí znát ještě před objednáním projektu.
Jsou ochranná pásma sítí vidět v mapě?
Jen část. Veřejné vrstvy zahrnují například železnici, vedení 110–400 kV nebo vodní zdroje. Pásma vodovodu, plynu či kanalizace potvrzuje správce ve vyjádření k existenci sítí.
Začínáte projekt? Prověřte omezení před projektem.
Územní plán, ochranná pásma, sítě, podloží i záplavy v jednom přehledu.
Prověřit omezení před projektem
Orientační screening z veřejných dat. Nenahrazuje průzkumy ani závazná stanoviska.