Odkud berete data o nemovitostech?

Všechna data pocházejí z oficiálních zdrojů – především z ČÚZK (Český úřad zeměměřický a katastrální), územních plánů obcí a dalších veřejných registrů.

Jak funguje kontrola rizik nemovitosti?

Kontrolujeme nemovitost oproti desítkám datových vrstev – záplavové zóny, sesuvná území, poddolovaná území, ochranná pásma, radonové riziko, přírodní rezervace a mnoho dalších.

Je kontrola nemovitosti zdarma?

Základní prohlížení mapy a informací o parcelách je zdarma. Pro detailní katastrální data a kontrolu rizik používáme kreditový systém bez předplatného.

Co všechno zkontrolujete?

Kontrolujeme územní plán, záplavová území, ochranná pásma, věcná břemena, zástavní práva, exekuce, radonové riziko, sesuvná a poddolovaná území a další rizikové faktory.

Pozemek s územní rezervou – co znamená a proč je důležitá

Územní rezerva chrání plochu nebo koridor pro budoucí využití, které se teprve prověřuje. Dokud trvá, nelze v ní provádět změny, které by budoucí záměr znemožnily nebo podstatně ztížily. Vysvětlíme, co to znamená pro kupujícího.

Rychlá odpověď: Územní rezerva je plocha nebo koridor v územním plánu či zásadách územního rozvoje, kde se prověřuje možné budoucí využití – například silnice nebo zástavba. Dokud rezerva platí, nelze území měnit způsobem, který by tento záměr znemožnil nebo podstatně ztížil. Pro kupujícího to znamená nejistotu: dnešní využití může trvat, ale nové stavby bývají omezené. Tohle je ale jen jedna část prověrky pozemku – další omezení mohou plynout z funkční plochy, ochranných pásem nebo záplav.

Územní rezerva, koridor a zastavitelná plocha

Pojem	Co znamená	Dopad na stavbu dnes
Územní rezerva	Ochrana území pro prověřovaný budoucí záměr	Změny, které by záměr ztížily, jsou vyloučené
Koridor	Území vymezené pro umístění stavby infrastruktury	Omezení staveb v koridoru
Zastavitelná plocha	Plocha určená k zastavění	Stavba možná podle podmínek plánu

Jak územní rezervu ověřit

Otevřete grafickou část územního plánu obce (výkres základního členění nebo hlavní výkres) a hledejte plochy a koridory územních rezerv.
Zkontrolujte zásady územního rozvoje kraje – rezervy nadmístního významu jsou tam.
Požádejte úřad územního plánování o územně plánovací informaci k parcele.
Zjistěte, zda se nepřipravuje změna plánu, která rezervu ruší nebo převádí na koridor.

Územní rezervy online automaticky neověřujeme – Plný report prověří územní plán parcely a další vrstvy, ale územní rezervu v ZÚR automaticky nenajde. Ověřte ji v dokumentaci obce a kraje.

Co ještě prověřit před koupí

Před podpisem

Územní plán a funkční plocha
Koridory a rezervy v ZÚR
Ochranná pásma
Záplavy
Předkupní právo a věcná břemena
ZPF – zemědělská půda

Rezervu ověřte u úřadu. Ostatní omezení prověříme za vás.

Plný report územní rezervu automaticky nenajde, projde ale další dostupné vrstvy parcely:

Územní plán – do jaké plochy parcela spadá
Ochranná pásma vodních zdrojů a technické infrastruktury
Záplavová území a aktivní zóny
Chráněná území a Natura 2000
Údaje katastru k parcele

Zjistit všechna omezení pozemku

Výsledek dostanete pro konkrétní parcelu v jednom přehledu.

Orientační screening z veřejných dat. Nenahrazuje právníka, geodeta, projektanta ani závazné stanovisko.

Zdroje

Sbírka zákonů (e-Sbírka) – Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon: Obsah územně plánovací dokumentace včetně územních rezerv.
Ústav územního rozvoje – Metodické materiály k územnímu plánování: Výklad pojmů územního plánování.

Časté otázky

Mohu v územní rezervě postavit dům?

Zpravidla ne, pokud by stavba budoucí záměr znemožnila nebo ztížila. Rozhoduje, jak územní plán rezervu vymezuje a jaké podmínky pro ni stanoví; potvrdí to úřad územního plánování.

Je územní rezerva totéž co zastavitelná plocha?

Ne. Zastavitelná plocha dnes umožňuje stavět podle podmínek plánu. Územní rezerva jen chrání území pro využití, které se teprve prověřuje; k jeho umožnění je potřeba změna územně plánovací dokumentace.

Najde plný report územní rezervu automaticky?

Ne. Rezervu ověřte v grafické části územního plánu nebo ZÚR. Report prověří územní plán parcely a další dostupné vrstvy.

Rezerva je jen jedno z omezení

Pokud pozemek kupujete, ověřte rezervu v územním plánu a před podpisem prověřte i další omezení. Plný report spojí dostupné mapové a katastrální kontroly do jednoho přehledu.