Koupě pozemku s ekologickou zátěží – brownfield a SEKM

Bývalý areál, sklad nebo čerpací stanice může mít v půdě či podzemní vodě znečištění, jehož sanace stojí víc než pozemek. Ukážeme, jak zátěž předem vyhledat v SEKM a co dál před koupí prověřit.

Rychlá odpověď: Pozemek s ekologickou zátěží koupit lze, ale cena sanace může převýšit cenu pozemku a omezit, co na něm postavíte. Nejdřív vyhledejte lokalitu v databázi SEKM a u bývalých areálů si před podpisem nechte udělat průzkum půdy a vody. Tohle je ale jen jedna část prověrky – u brownfieldu rozhoduje i územní plán, sítě, záplavy a zapsaná práva.

Ekologickou zátěž naše kontrola neověřuje – Automatickou kontrolu kontaminace zatím nenabízíme a plný report ji neobsahuje. Pro zátěž použijte SEKM a odborný průzkum. Report vám pomůže s ostatními omezeními pozemku.

Jak prověřit ekologickou zátěž před koupí

  1. Vyhledat lokalitu v SEKM – V mapě SEKM ověřte, zda je na pozemku nebo v okolí evidované kontaminované místo, a přečtěte si jeho stav (průzkum, sanace, monitoring).
  2. Zjistit minulost pozemku – Historická ortofota a mapy ukážou bývalé areály, sklady, skládky nebo čerpací stanice. Pomůže i stavební archiv obce.
  3. Vyžádat si podklady od prodávajícího – Požadujte dřívější průzkumy, rozhodnutí úřadů a informace o provozu v areálu.
  4. Nechat udělat průzkum – Při podezření objednejte průzkum půdy a podzemní vody u odborné firmy. Výsledek je podkladem pro cenu i smlouvu.
  5. Ošetřit smlouvu – Rozdělení nákladů na případnou sanaci a podmínky odstoupení je vhodné sjednat předem s právníkem.

Co ještě prověřit před koupí

U brownfieldu a bývalých areálů

  • Územní plán – smí se v ploše bydlet nebo jen podnikat?
  • Záplavová území a vodní toky (znečištění se šíří vodou)
  • Ochranná pásma vodních zdrojů a sítí
  • Poddolování, sesuvy a radon
  • Katastr – věcná břemena, zástavy a stavby zapsané na parcele
  • Stav a legalita staveb v areálu, náklady na demolici

Zátěž je jedno riziko. Prověřte i ostatní.

Kontaminaci plný report neřeší. Projde ale najednou další dostupné vrstvy, které u bývalého areálu rozhodují o využití:

  • Územní plán – do jaké plochy parcela spadá
  • Záplavová území a aktivní zóny
  • Sesuvy, poddolování a radonový index
  • Ochranná pásma vodních zdrojů a technické infrastruktury
  • Údaje katastru k parcele

Zjistit všechna omezení pozemku

Výsledek dostanete pro konkrétní parcelu v jednom přehledu.

Orientační screening z veřejných dat. Nenahrazuje právníka, geodeta, projektanta ani závazné stanovisko.

Zdroje

Časté otázky

Jak zjistím, zda je na pozemku ekologická zátěž?

Prvním krokem je vyhledání lokality v Systému evidence kontaminovaných míst (SEKM), který spravuje CENIA pro MŽP. Evidence ale zachycuje jen známá místa. Pokud má pozemek průmyslovou nebo skladovou minulost, spolehlivou odpověď dá až průzkum půdy a podzemní vody.

Znamená to, že pozemek mimo SEKM je čistý?

Ne. SEKM obsahuje místa, o kterých stát ví. Staré skládky, sklady paliv nebo dílny v evidenci být nemusí. Minulost pozemku pomůže doložit historická ortofota, stará mapa a stavební archiv.

Kdo platí sanaci znečištění?

Odpovědnost závisí na konkrétním případu, na tom, kdo znečištění způsobil, a na případných rozhodnutích úřadů. Před koupí si nechte smluvně ošetřit výsledek průzkumu i rozdělení nákladů a konzultujte to s právníkem.

Kupujete bývalý areál? Prověřte ostatní omezení najednou.

Územní plán, záplavy, geologická rizika, ochranná pásma i katastr v jednom přehledu.

Zjistit všechna omezení pozemku

Orientační screening z veřejných dat. Ekologickou zátěž neověřuje a nenahrazuje průzkum.

Související články