Metropolitní plán Prahy – co platí od 1. 9. 2026
Od 1. září 2026 je v Praze účinný nový územní plán, Metropolitní plán. Nahradil plán z roku 1999 a mění způsob, jakým se čte využití pozemků. Zjistěte, co to znamená pro koupi nemovitosti a na co si dát pozor.
Rychlá odpověď: Metropolitní plán je nový územní plán Prahy. Zastupitelstvo ho vydalo 28. 5. 2026 a účinný je od 1. 9. 2026, kdy nahradil plán z roku 1999. Pro kupujícího to znamená, že využití pražského pozemku musíte číst podle nového plánu, ne podle starých kódů ploch. U Městského soudu v Praze přitom běží řízení o jeho zrušení.
Plán je napaden u soudu – Městský soud v Praze vede řízení o návrhu na zrušení opatření obecné povahy, kterým byl Metropolitní plán vydán (sp. zn. 11 A 24/2026). Pokud kupujete pozemek kvůli možnostem, které otevřel až nový plán, počítejte s tímto rizikem a stav řízení si ověřte.
Co se oproti starému plánu mění
- Jiný systém ploch: místo kódů jako SV-A nebo OB pracuje plán s lokalitami a jejich charakterem.
- Výšková regulace: plán poprvé stanoví celoměstskou výškovou regulaci.
- Plánovací smlouvy: v části území je výstavba podmíněna smlouvou s městem o podílu na infrastruktuře.
- Přechodné období: záměry s řízením zahájeným před 1. 9. 2026 se mohou posuzovat podle dosavadního plánu.
Jak ověřit konkrétní pozemek
- 1. Najděte parcelu v grafické části plánu na plan.praha.eu.
- 2. Přečtěte podmínky lokality v textové části.
- 3. Pro jistotu požádejte o územně plánovací informaci. Viz Územně plánovací informace a studie.
- 4. Územní plán neřeší vše: ochranná pásma, záplavy nebo památkovou ochranu ověřte zvlášť.
Nechcete to hledat sami? Zadejte adresu – vrstvy, aktuálnost zdrojů i zásah parcely projdeme za vás.
Zdroje
- IPR Praha – Metropolitní plán schválili zastupitelé, účinný bude od září (29. 5. 2026): Schválení plánu Zastupitelstvem HMP a datum účinnosti 1. 9. 2026.
- Hlavní město Praha – Metropolitní plán – úplné znění (plan.praha.eu): Textová a grafická část plánu, odůvodnění.
- MČ Praha 11 / Magistrát hl. m. Prahy – Metropolitní plán byl vydán. Co je nyní důležité vědět (18. 8. 2026): Opatření obecné povahy č. 001/2026 a probíhající řízení u Městského soudu v Praze.
- Sbírka zákonů (e-Sbírka) – Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon: Územní plán jako opatření obecné povahy a jeho závaznost pro povolování.
Časté otázky
Platí ještě starý územní plán Prahy?
Od 1. 9. 2026 je účinný Metropolitní plán. U záměrů, u kterých bylo řízení o povolení zahájeno před tímto dnem, se podle přechodných ustanovení může postupovat podle dosavadního plánu. Konkrétní případ ověřte u stavebního úřadu.
Může být Metropolitní plán zrušen?
U Městského soudu v Praze běží řízení o návrhu na zrušení opatření obecné povahy, kterým byl plán vydán (sp. zn. 11 A 24/2026). Soud může plán zrušit celý nebo zčásti. Do rozhodnutí plán platí.
Kde najdu, co Metropolitní plán umožňuje na mém pozemku?
Úplné znění včetně výkresů je na plan.praha.eu. Závazně vám to potvrdí územně plánovací informace nebo stavební úřad.
Chcete prověřit konkrétní nemovitost?
Přehled dostupných informací k jedné konkrétní adrese nebo parcele v jednom PDF reportu.
Obsah je informativní, nejde o právní ani znalecký posudek.