Předkupní právo k nemovitosti
Předkupní právo dává vybraným osobám přednost při koupi nemovitosti. Po novele 2020 platí zákonné předkupní právo už jen v omezeném rozsahu – vysvětlíme kdy a jak.
Předkupní právo (§ 2140 a násl. občanského zákoníku) zavazuje vlastníka, aby v případě prodeje nejprve nabídl nemovitost oprávněné osobě. Až když ji oprávněný odmítne (nebo lhůtu nevyužije), může vlastník prodat třetí osobě – ale za stejných podmínek.
Od 1. 7. 2020 byl zrušen rozsáhlý systém zákonného předkupního práva mezi spoluvlastníky. Dnes zákonné předkupní právo platí jen ve dvou hlavních případech:
Strany si mohou předkupní právo sjednat smlouvou kdykoliv. Zapisuje se do katastru jako věcné právo a působí pak vůči každému budoucímu vlastníkovi (in rem), nebo pouze mezi smluvními stranami (in personam – obligační).
Pokud vlastník nemovitost prodá bez nabídky oprávněnému, má oprávněný 3 možnosti:
Obsah článku
- Co je předkupní právo
- Zákonné předkupní právo po novele 2020
- Smluvní předkupní právo
- Jak předkupní právo uplatnit
- Porušení předkupního práva
- Předkupní právo v katastru
- Související články
Časté otázky
Co je předkupní právo?
Předkupní právo dává oprávněné osobě možnost koupit nemovitost přednostně před třetími osobami. Vlastník musí nejprve nabídnout nemovitost oprávněnému – za stejnou cenu a podmínek, jaké chce nabídnout jiným zájemcům.
Kdo má dnes ze zákona předkupní právo?
Od 1. 7. 2020 platí zákonné předkupní právo už jen u spoluvlastnictví zděděného nebo darovaného (po dobu 6 měsíců od vzniku spoluvlastnictví) a u zemědělských pozemků v některých případech. Smluvní předkupní právo lze sjednat vždy.
Jak dlouho mám na využití předkupního práva?
U nemovitostí 3 měsíce od doručení nabídky. Lhůta začíná běžet od doručení písemné nabídky se všemi podmínkami prodeje.
Co se stane, když vlastník předkupní právo poruší?
Oprávněný se může do 3 let domáhat u soudu, aby mu byla nemovitost převedena za stejnou cenu. Nebo žádat náhradu škody. Předkupní právo zapsané v katastru má účinky vůči každému (působí in rem).
Prověřte konkrétní nemovitost
Kontrola nemovitosti AIkatastr.cz projde 15 rizik pro vámi zvolenou parcelu a vygeneruje PDF report do 5 minut. Cena 99 Kč, bez registrace.