Vynětí ze ZPF – výpočet poplatku a postup
Chcete-li stavět na orné půdě, musíte pozemek vyjmout ze zemědělského půdního fondu. Odvod = výměra × cena BPEJ × koeficient třídy ochrany (1 až 15). U rodinného domu na kvalitní půdě to bývá 30 000–400 000 Kč.
Souhlas s odnětím ze zemědělského půdního fondu podle § 9 zákona č. 334/1992 Sb. potřebujete vždy, když měníte využití zemědělské půdy (orná, TTP, sad, chmelnice, vinice, zahrada v ZPF) na jiný účel – typicky stavební pozemek, zpevněnou plochu nebo lesní pozemek.
Odvod = výměra (m²) × základní cena BPEJ (Kč/m²) × koeficient třídy ochrany
Kromě odvodu se hradí i jednorázové správní poplatky obci (řádově tisíce Kč) a případný projekt biologické rekultivace, pokud jde o větší plochu.
Otevřete rychlou kontrolu za 99 Kč nebo interaktivní mapu AIkatastr.cz. Ke každé zemědělské parcele zobrazíme kód BPEJ, třídu ochrany i orientační odhad nákladů na vynětí ze ZPF – bez čekání a bez obcházení úřadů.
Obsah článku
- Kdo řeší vynětí ze ZPF a kdy
- Jak se počítá odvod – vzorec
- Modelové výpočty pro rodinný dům (800 m²)
- Kdy se odvod neplatí
- Postup žádosti krok za krokem
- Kde zjistíte BPEJ a orientační výši odvodu
Časté otázky
Kolik stojí vynětí ze ZPF?
Odvod se počítá jako výměra × základní cena BPEJ × koeficient třídy ochrany (1–15). U rodinného domu na I. třídě běžně 200 000–400 000 Kč, u III. třídy 30 000–80 000 Kč, u V. třídy 3 000–10 000 Kč (pro 800 m²).
Kdy nemusím platit vynětí ze ZPF?
Do 25 m² zastavěné plochy (drobné stavby), u staveb ve prospěch obce (vodovod, cesta) a u pozemků, které byly ze ZPF vyňaty už dřív. Vždy si ale vyžádejte souhlas odboru ŽP.
Jak dlouho trvá vynětí ze ZPF?
Souhlas s odnětím vydává odbor životního prostředí obecního úřadu s rozšířenou působností ve lhůtě 30 dnů. U složitých případů s EIA až 6 měsíců.
Musím platit odvod i za stavbu na trvalém travním porostu (TTP)?
Ano. Odvod se platí ze všech kategorií zemědělské půdy vedených v katastru (orná, TTP, sad, vinice, chmelnice, zahrada – pokud je v ZPF).
Co když stavím na pozemku vedeném jako „zahrada"?
Pokud je zahrada v ZPF (má BPEJ), musíte podat žádost o odnětí a zaplatit odvod. Zahrada ale bývá často mimo ZPF (druh 13) – pak souhlas nepotřebujete.
Prověřte konkrétní nemovitost
Kontrola nemovitosti AIkatastr.cz projde 15 rizik pro vámi zvolenou parcelu a vygeneruje PDF report do 5 minut. Cena 99 Kč, bez registrace.