Zástavní právo na nemovitosti
Zástavní právo je nejčastější omezení nemovitostí – stojí za každou hypotékou. Ukážeme, jak vzniká, jak prodat nemovitost se zástavou a jak ji po splacení vymazat.
Zástavní právo (§ 1309 a násl. občanského zákoníku) zajišťuje pohledávku věřitele. Pokud dlužník dluh nesplatí, věřitel má právo nemovitost prodat v dražbě a z výtěžku se uspokojit přednostně před ostatními věřiteli.
V katastru se zástavní právo zapisuje do části C listu vlastnictví s uvedením:
Nejčastější. Vzniká zástavní smlouvou mezi vlastníkem a věřitelem (typicky banka). Účinnost vůči třetím osobám až vkladem do katastru. Správní poplatek za vklad je 2 000 Kč, banka obvykle hradí ze své kapsy nebo vyúčtuje klientovi.
Vzniká rozhodnutím soudu k zajištění splnění povinnosti uložené soudním rozhodnutím.
Obsah článku
- Co je zástavní právo
- Druhy zástavního práva
- Prodej zastavené nemovitosti
- Výmaz zástavního práva
- Pozor na vícenásobné zástavy
- Kontrola před koupí
- Související články
Časté otázky
Co je zástavní právo na nemovitosti?
Zástavní právo zajišťuje pohledávku věřitele (typicky banky u hypotéky). Pokud dlužník dluh neplatí, věřitel může nemovitost prodat v dražbě a uspokojit se z výtěžku. Zapisuje se do části C listu vlastnictví.
Jak vzniká zástavní právo?
Smlouvou mezi vlastníkem a věřitelem (typicky hypotéka), rozhodnutím soudu nebo finančního úřadu (zákonné zástavní právo za daňový nedoplatek). U smluvního zástavního práva je nutný vklad do KN.
Mohu prodat nemovitost se zástavou?
Ano, ale prakticky vždy je nutné nejprve zástavní právo vymazat – tedy splatit zajištěnou pohledávku. Standardně se to řeší přes advokátní úschovu: kupující složí peníze, část jde bance na splacení hypotéky, zbytek prodávajícímu.
Jak zástavní právo zaniká?
Splacením dluhu, dohodou věřitele a dlužníka, zánikem zajištěné pohledávky nebo zánikem nemovitosti. Po splacení banka vystaví kvitanci a vlastník podá návrh na výmaz do KN (správní poplatek 200 Kč).
Prověřte konkrétní nemovitost
Kontrola nemovitosti AIkatastr.cz projde 15 rizik pro vámi zvolenou parcelu a vygeneruje PDF report do 5 minut. Cena 99 Kč, bez registrace.