Odkud berete data o nemovitostech?

Všechna data pocházejí z oficiálních zdrojů – především z ČÚZK (Český úřad zeměměřický a katastrální), územních plánů obcí a dalších veřejných registrů.

Jak funguje kontrola rizik nemovitosti?

Kontrolujeme nemovitost oproti desítkám datových vrstev – záplavové zóny, sesuvná území, poddolovaná území, ochranná pásma, radonové riziko, přírodní rezervace a mnoho dalších.

Je kontrola nemovitosti zdarma?

Základní prohlížení mapy a informací o parcelách je zdarma. Pro detailní katastrální data a kontrolu rizik používáme kreditový systém bez předplatného.

Co všechno zkontrolujete?

Kontrolujeme územní plán, záplavová území, ochranná pásma, věcná břemena, zástavní práva, exekuce, radonové riziko, sesuvná a poddolovaná území a další rizikové faktory.

Chata na zahradě legálně – kdy potřebujete povolení

Pozemek vedený v katastru jako zahrada ještě neznamená, že na něm smíte postavit chatu. Rozhoduje územní plán, typ stavby podle stavebního zákona a ochrana zemědělské půdy. Vysvětlíme rozdíl mezi chatou a drobnou stavbou a jak postupovat.

Rychlá odpověď: Chatu na zahradě postavíte legálně jen tehdy, když ji dovoluje územní plán a získáte povolení – rekreační chata je podle stavebního zákona jednoduchá stavba. Bez povolení ji lze postavit jen výjimečně: do 55 m² a 4 m výšky na pozemku, který je regulačními prvky územního plánu, regulačním plánem nebo povolením záměru určen jako plocha rekreace. Tohle je ale jen jedna část prověrky – rozhoduje i ochrana zemědělské půdy, sítě a ochranná pásma.

Zasahuje zahrada do nejcennější zemědělské půdy?

Zasahuje zahrada do nejcennější zemědělské půdy?

Zadejte adresu nebo parcelní číslo. Orientačně zjistíme, zda parcela zasahuje do I. nebo II. třídy ochrany ZPF. Zda územní plán chatu dovoluje, tato kontrola neřeší.

Kontrola výše je orientační a řeší jedno téma. Plný report prověří i další omezení, která tento checker neřeší.

Kdy chata potřebuje povolení

	Rekreační chata (běžně)	Stavba do 55 m² na ploše rekreace	Doplňková stavba do 40 m²
Režim	Jednoduchá stavba (příloha č. 2)	Drobná stavba (příl. 1 odst. 1 písm. a) bod 4)	Drobná stavba (příl. 1 odst. 1 písm. a) bod 1)
Povolení	Ano, stavební úřad	Ne, pokud splní všechny podmínky	Ne, pokud splní všechny podmínky
Kde	Kde to dovolí územní plán	Plocha rekreace určená regulačními prvky ÚP, regulačním plánem nebo povolením záměru	Pozemek RD nebo stavby pro rodinnou rekreaci
Účel	Rodinná rekreace	I rekreace	Jen související (kůlna, altán, sklad), ne samotná chata
Další podmínky	Podle povolení	Max. 4 m výšky, odstup 2 m, vsak min. 50 %	Max. 5 m výšky, 1 NP, odstup 2 m, vsak min. 50 %

Zdroj: příloha č. 1 a 2 zákona č. 283/2021 Sb. a metodika MMR. Mobilní domy mají vlastní pravidla – viz [Tiny house a mobilheim](/poradna/pozemek-pro-tiny-house-a-mobilheim-legislativa).

Jak postupovat

Územní plán – Zjistěte, do jaké plochy zahrada spadá a zda připouští stavby pro rodinnou rekreaci. Druh pozemku „zahrada“ v katastru to neurčuje.
Ochrana ZPF – Ověřte u orgánu ochrany ZPF, zda je potřeba souhlas s odnětím půdy a jaké poplatky hrozí.
Sítě a přístup – Voda, odpadní vody, elektřina a příjezd. Vyžádejte si vyjádření správců sítí.
Projekt a povolení – Dokumentaci připraví projektant, žádost se podává stavebnímu úřadu, typicky přes Portál stavebníka.
Zápis do katastru – Po dokončení a zahájení užívání se chata zapisuje do katastru na základě geometrického plánu.

Co ještě prověřit před stavbou

Před projektem

Územní plán – připouští plocha rekreační stavby?
Třída ochrany ZPF a odnětí půdy
Voda, odpadní vody a elektřina
Ochranná pásma sítí a lesa
Záplavové území
Odstupy od hranic a sousedů

Než začnete s projektem chaty, prověřte celý pozemek

Jedno omezení málokdy rozhodne samo. Plný report AIkatastr projde dostupné mapové a katastrální vrstvy najednou:

Územní plán – do jaké plochy parcela spadá
Inženýrské sítě v okolí parcely
Ochranná pásma vodních zdrojů a technické infrastruktury
Záplavová území a aktivní zóny
Chráněná území a Natura 2000

Prověřit celý pozemek

Výsledek dostanete pro konkrétní parcelu v jednom přehledu.

Orientační screening z veřejných dat. Nenahrazuje právníka, geodeta, projektanta ani závazné stanovisko.

Zdroje

Sbírka zákonů (e-Sbírka) – Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon – příloha č. 1 (drobné stavby) a č. 2 (jednoduché stavby): Příloha č. 1 odst. 1 písm. a) body 1 a 4 a odst. 2 písm. b); příloha č. 2 – znění od 11. 6. 2026.
Ministerstvo pro místní rozvoj – Metodika: Jednoduché stavby podle zákona č. 283/2021 Sb. (aktualizace 22. 5. 2025): Rekreační chata a chalupa jako příklad jednoduché stavby.
Sbírka zákonů (e-Sbírka) – Zákon č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu: Zahrada jako součást ZPF (§ 1 odst. 2), souhlas s odnětím a výjimky (§ 9).

Časté otázky

Potřebuji na chatu na zahradě povolení?

Zpravidla ano. Stavba pro rodinnou rekreaci je podle přílohy č. 2 stavebního zákona jednoduchou stavbou s povolením stavebního úřadu. Příloha č. 1 ji výslovně vylučuje z drobných staveb, s jedinou výjimkou: stavba do 55 m² a 4 m výšky na pozemku, který je rozhodnutím o povolení záměru, územním plánem s prvky regulačního plánu nebo regulačním plánem určen jako plocha rekreace.

Nestačí stavba do 40 m² bez povolení?

Na chatu ne. Drobná stavba do 40 m² musí stát na pozemku, kde už je rodinný dům nebo stavba pro rodinnou rekreaci, a s bydlením či rekreací jen souviset (kůlna, altán, sklad). Stavby pro rodinnou rekreaci samotné z drobných staveb příloha č. 1 vylučuje.

Musím zahradu vyjmout ze zemědělského půdního fondu?

Zahrada je součástí ZPF. Pro stavbu je obvykle potřeba souhlas s odnětím půdy od orgánu ochrany ZPF; zákon ale některé případy vyjímá. Rozsah povinností potvrdí orgán ochrany ZPF.

Chata začíná u územního plánu

Než zaplatíte projekt, zjistěte, co na zahradě platí. Plný report spojí územní plán, sítě, ochranná pásma a přírodní rizika do jednoho přehledu.