Odkud berete data o nemovitostech?

Všechna data pocházejí z oficiálních zdrojů – především z ČÚZK (Český úřad zeměměřický a katastrální), územních plánů obcí a dalších veřejných registrů.

Jak funguje kontrola rizik nemovitosti?

Kontrolujeme nemovitost oproti desítkám datových vrstev – záplavové zóny, sesuvná území, poddolovaná území, ochranná pásma, radonové riziko, přírodní rezervace a mnoho dalších.

Je kontrola nemovitosti zdarma?

Základní prohlížení mapy a informací o parcelách je zdarma. Pro detailní katastrální data a kontrolu rizik používáme kreditový systém bez předplatného.

Co všechno zkontrolujete?

Kontrolujeme územní plán, záplavová území, ochranná pásma, věcná břemena, zástavní práva, exekuce, radonové riziko, sesuvná a poddolovaná území a další rizikové faktory.

Kontrola před podpisem kupní smlouvy – co ověřit v den podpisu

Pozemek máte vybraný a smlouva je připravená. Než ji podepíšete, ověřte, že se od prohlídky nic nezměnilo: vlastník, zápisy v katastru, plomby, břemena a podmínky úhrady. Přinášíme kontrolní seznam na poslední chvíli.

Rychlá odpověď: Těsně před podpisem kupní smlouvy si vyžádejte aktuální list vlastnictví a porovnejte ho se smlouvou: prodávající, parcelní čísla, výměry, zástavy, věcná břemena a plomby. Ověřte, jak bude zaplacena kupní cena (ideálně úschova s uvolněním až po zápisu) a kdo a kdy podá návrh na vklad. Plomba nebo nový zápis znamená podpis odložit a nejprve zjistit příčinu.

Kontrolní seznam před podpisem

Aktuální list vlastnictví – Prodávající je zapsaný vlastník, sedí parcelní čísla, druh pozemku a výměra. Viz článek List vlastnictví – jak číst.
Plomby a probíhající řízení – Plomba znamená, že se k nemovitosti vede řízení. Zjistěte, o jaké řízení jde, a do té doby nepodepisujte.
Zástavy, břemena, předkupní práva – Každý zápis v části C musí smlouva řešit: výmaz zástavy z kupní ceny, převzetí břemene, vzdání se předkupního práva.
Úhrada kupní ceny – Úschova u advokáta, notáře nebo banky s uvolněním až po zápisu vkladu chrání obě strany.
Návrh na vklad – Kdo ho podá, kdy a kdo zaplatí správní poplatek. Po podání sledujte stav řízení v katastru.
Sjednané podmínky – Odkládací podmínky z rezervační smlouvy (vyjádření sítí, územní plán) musí být splněné nebo převzaté do smlouvy.

Co byste měli mít ověřené už dříve

Využití pozemku: územní plán a zastavitelnost. Viz Jak zjistit zastavitelnost pozemku.
Omezení a rizika: ochranná pásma, záplavy, sesuvy, poddolování. Viz Kupuji pozemek.
Přístup a sítě: právně zajištěná cesta a možnost připojení. Viz Věcné břemeno cesty.
Obsah smlouvy: náležitosti a vzor. Viz Kupní a darovací smlouva na pozemek.

Plomba = nejdřív zjistit, pak podepsat – Plomba v katastru neznamená automaticky problém, ale znamená, že se k nemovitosti mění zápis. Dokud nevíte proč, podpis odložte. Více v článku Plomba v katastru.

Nechcete to hledat sami? Zadejte adresu – vrstvy, aktuálnost zdrojů i zásah parcely projdeme za vás.

Prověřit nemovitost

Zdroje

Sbírka zákonů (e-Sbírka) – Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník: Kupní smlouva, vady věci a přechod vlastnického práva zápisem do katastru.
Sbírka zákonů (e-Sbírka) – Zákon č. 256/2013 Sb., katastrální zákon: Vkladové řízení, plomby a zásada materiální publicity.
ČÚZK – Nahlížení do katastru nemovitostí: Aktuální stav zápisu, plomby a probíhající řízení.
ČÚZK – Služba sledování změn: Upozornění na změny zápisu po podání návrhu na vklad.

Časté otázky

Jak starý může být list vlastnictví při podpisu?

Co nejčerstvější, ideálně ze dne podpisu. Stav se může změnit během dnů. Zkontrolujte i to, zda u nemovitosti není plomba.

Kdy se stanu vlastníkem?

Vlastníkem se stáváte zápisem vkladu do katastru, s účinky ke dni podání návrhu na vklad. Podpisem smlouvy vlastnictví ještě nepřechází.

Potřebuji advokáta?

Zákon ho nevyžaduje, ale u větších částek a složitějších případů (zástava, břemena, spoluvlastnictví) se vyplatí. Náš přehled je informativní a nenahrazuje právní radu.

Chcete prověřit konkrétní nemovitost?

Přehled dostupných informací k jedné konkrétní adrese nebo parcele v jednom PDF reportu.