Jak zjistit, zda je pozemek stavební
Pozemek může vypadat jako stavební, ale územní plán řekne pravdu. Ukážeme, jak za minutu ověřit, zda se na něm dá postavit dům, chata nebo provozovna.
Otevřete AIkatastr.cz, najděte parcelu a v panelu uvidíte:
Detail v článku Územní plán – jak číst zkratky.
U některých ploch obec stanovuje podmínky – například nutnost zpracování územní studie, prokázání napojení na veřejnou infrastrukturu nebo limit počtu RD na 1 ha. Tyto podmínky najdete v regulativech ÚP.
Obsah článku
- 1. Rychlá kontrola v AIkatastr.cz
- 2. Co znamenají zkratky územního plánu
- 3. Co dělá pozemek nestavebním
- 4. Co když je pozemek zastavitelný „podmíněně"
- 5. Když pozemek není stavební – co dál
Časté otázky
Co znamená „zastavitelný pozemek"?
Pozemek, který je v platném územním plánu obce zařazen do zastavitelné plochy (např. SO – smíšené obytné, BI – bydlení individuální). Bez tohoto zařazení nelze získat stavební povolení pro RD.
Jak rychle ověřím, zda lze na pozemku stavět?
Otevřete AIkatastr.cz, klikněte na parcelu a v panelu uvidíte funkční využití z územního plánu, koeficient zastavění i regulativy obce.
Co je koeficient zastavění?
Procento plochy parcely, které smí být zastavěno (např. KZ = 0,3 znamená max. 30 % plochy). Zbytek musí zůstat nezastavěný (zeleň, parkování). Stanovuje ho územní plán.
Lze ze zahrady udělat stavební pozemek?
Ano, žádostí o změnu územního plánu obce. Trvá 1–3 roky, šance je vyšší u pozemků v sousedství stávající zástavby. Více v článku o změně územního plánu.
Prověřte konkrétní nemovitost
Kontrola nemovitosti AIkatastr.cz projde 15 rizik pro vámi zvolenou parcelu a vygeneruje PDF report do 5 minut. Cena 99 Kč, bez registrace.