Jak blízko potoka nebo řeky mohu stavět?
Pevná celostátní vzdálenost stavby od potoka neexistuje. Rozhoduje vodoprávní úřad, záplavové území a územní plán. Vysvětlujeme, co znamenají často zmiňované 6 a 8 metrů a jak ověřit tok u pozemku.
Rychlá odpověď: Univerzální minimální vzdálenost stavby od potoka zákon nestanovuje. Vodní zákon (§ 49) dává správci toku právo užívat pozemky podél koryta v šířce do 6 m u drobných toků, do 8 m u významných toků a do 10 m u dopravně významných vodních cest. Ke stavbě na pozemku sousedícím s tokem se vyjadřuje správce a vodoprávní úřad; další omezení může plynout ze záplavového území a územního plánu.
Vede u parcely vodní tok?
Vede u parcely vodní tok?
Zadejte adresu nebo parcelní číslo. Zjistíme, zda mapa ČÚZK ZABAGED® eviduje tok na parcele nebo do 10, 25 či 50 m. Vzdálenost je orientační k ose toku, ne k břehové čáře. Bez registrace a bez platby.
Čtyři různá pravidla u vodního toku
| Pravidlo | Odkud plyne | Co znamená |
|---|---|---|
| Pruh pro správce toku (6 / 8 / 10 m od břehové čáry) | § 49 odst. 2 vodního zákona | správce smí pozemek užívat, pokud je to nezbytně nutné a po projednání s vlastníkem; nejde o zákaz stavby |
| Souhlas vodoprávního úřadu | § 17 vodního zákona | stavby na pozemcích s korytem toku nebo sousedících s ním, pokud mohou ovlivnit vodní poměry |
| Záplavové území a aktivní zóna | § 66–67 vodního zákona | v aktivní zóně jsou nové stavby zakázány, jinde platí omezující podmínky |
| Územní plán a stavební předpisy | územní plán obce, stavební zákon | vymezení ploch a případné odstupy stanovené obcí |
Jak postupovat před koupí nebo stavbou
- Ověřte záplavové území: zasahuje-li do pozemku aktivní zóna, nová stavba v ní není možná. Viz Aktivní zóna záplavového území a Záplavové území.
- Zjistěte správce toku a požádejte ho o vyjádření k záměru.
- Počítejte se souhlasem vodoprávního úřadu u staveb poblíž koryta.
- Ověřte ochranu vod: u toků mohou ležet i pásma vodních zdrojů, viz Ochrana vod.
- Prověřte podloží: u toků bývá vyšší hladina podzemní vody.
Jen mapová informace – Kontrola ukazuje polohu osy toku v mapě ZABAGED® a orientační vzdálenost. Neurčuje břehovou čáru, kategorii toku, správce ani přípustnost stavby a nenahrazuje vyjádření správce toku a vodoprávního úřadu.
Nechcete to hledat sami? Zadejte adresu – vrstvy, aktuálnost zdrojů i zásah parcely projdeme za vás.
Zdroje
- Sbírka zákonů (e-Sbírka) – Zákon č. 254/2001 Sb., vodní zákon – § 17 souhlas vodoprávního úřadu, § 49 oprávnění správce toku, § 66–67 záplavová území: Pruh podél toku užívaný správcem (6/8/10 m), souhlas ke stavbám na pozemcích sousedících s tokem, záplavová území.
- ČÚZK – ZABAGED® – polohopis, vrstva Vodní tok: Osy vodních toků, ke kterým počítáme vzdálenost parcely.
Časté otázky
Musím od potoka dodržet 6 metrů?
Zákon 6 m (u drobných toků) a 8 m (u významných toků) nestanovuje jako zákaz stavby. Je to šířka pozemků u koryta, které smí správce toku při správě užívat, pokud je to nezbytně nutné. Stavba v tomto pruhu mu ale může bránit, proto se k ní správce vyjadřuje a vodoprávní úřad obvykle vyžaduje souhlas.
Kdo je správce potoka?
U významných toků státní podniky Povodí, u drobných toků zejména Lesy ČR, u některých i obce nebo jiní správci. Správce zjistíte u vodoprávního úřadu nebo v evidenci vodních toků.
Potřebuji souhlas i na plot u potoka?
Vodoprávní úřad vydává souhlas mimo jiné ke stavbám na pozemcích, na kterých se nacházejí koryta toků, nebo s nimi sousedí, pokud ovlivní vodní poměry. V aktivní zóně záplavového území je oplocení zakázané.
Chcete prověřit konkrétní nemovitost?
Přehled dostupných informací k jedné konkrétní adrese nebo parcele v jednom PDF reportu.
Obsah je informativní, nejde o právní ani znalecký posudek.