Příprava pozemku ke stavbě – výškopis a terénní úpravy
Než se pustíte do projektu, potřebujete znát výškopis, podloží a sklon pozemku. Provedeme vás kroky od veřejného DMR až po geodetické zaměření a srovnání terénu.
ČÚZK provozuje digitální model reliéfu z LiDAR snímků s rozlišením ~5 m. Pro orientaci o sklonu pozemku stačí. V AIkatastr.cz u každé parcely automaticky zobrazíme analýzu DMR 5G – průměrnou výšku, sklon a 9bodový vzorek nadmořských výšek.
Pro projekt rodinného domu architekt obvykle požaduje přesné geodetické zaměření. Výsledek je situační výkres s vrstevnicemi po 0,25 m a body pro osazení stavby.
Pro založení stavby budete potřebovat informaci o únosnosti zeminy. IGP zahrnuje 1–3 vrty, laboratorní rozbor a zprávu inženýrského geologa.
V oblastech s vyšším radonovým indexem (jižní Čechy, část Vysočiny, Krušné hory) je radonové měření součástí podkladů pro stavební povolení. Více v článku Radon na pozemku.
Obsah článku
- 1. Veřejný výškopis (DMR 5G) zdarma
- 2. Geodetické zaměření výškopisu
- 3. Srovnání terénu
- 4. Inženýrsko-geologický průzkum (IGP)
- 5. Radonové měření
- 6. Demolice stavby na pozemku
- 7. Příprava před zahájením stavby – checklist
Časté otázky
Kolik stojí výškopis (DMR) pozemku?
Pro běžné rodinné domy stačí veřejně dostupný DMR 5G ČÚZK – zdarma. Geodetické zaměření výškopisu pro projekt RD vyjde 6 000–15 000 Kč.
Jak srovnat svažitý pozemek?
Buď zemními úpravami (návoz, odvoz zeminy), nebo opěrnými zdmi. Zemní úpravy pod 1,5 m výšky obvykle nevyžadují stavební povolení, vyšší ano.
Kolik stojí návoz zeminy?
300–800 Kč/m³ podle dostupnosti, lokality a kvality zeminy. Sklepní výkopy v okolí často poskytnou zeminu zdarma za odvoz.
Co je radonové měření?
Krátkodobé měření koncentrace radonu v půdě, výsledek za 1–4 týdny, cena 4 000–8 000 Kč. Bez radonového indexu nezískáte stavební povolení v rizikových oblastech.
Prověřte konkrétní nemovitost
Kontrola nemovitosti AIkatastr.cz projde 15 rizik pro vámi zvolenou parcelu a vygeneruje PDF report do 5 minut. Cena 99 Kč, bez registrace.