Odkud berete data o nemovitostech?

Všechna data pocházejí z oficiálních zdrojů – především z ČÚZK (Český úřad zeměměřický a katastrální), územních plánů obcí a dalších veřejných registrů.

Jak funguje kontrola rizik nemovitosti?

Kontrolujeme nemovitost oproti desítkám datových vrstev – záplavové zóny, sesuvná území, poddolovaná území, ochranná pásma, radonové riziko, přírodní rezervace a mnoho dalších.

Je kontrola nemovitosti zdarma?

Základní prohlížení mapy a informací o parcelách je zdarma. Pro detailní katastrální data a kontrolu rizik používáme kreditový systém bez předplatného.

Co všechno zkontrolujete?

Kontrolujeme územní plán, záplavová území, ochranná pásma, věcná břemena, zástavní práva, exekuce, radonové riziko, sesuvná a poddolovaná území a další rizikové faktory.

Koupě nestavebního pozemku jako investice – na co si dát pozor

Levnější nestavební pozemek s nadějí, že se jednou stane stavebním, je častá investiční úvaha. Změna územního plánu ale není nároková a může trvat roky nebo nepřijít vůbec. Ukážeme, co ověřit o dnešním stavu.

Rychlá odpověď: Nestavební pozemek lze koupit, ale počítejte s tím, že dnes na něm stavět nesmíte a změna územního plánu není nároková – rozhoduje o ní obec a může trvat roky nebo neproběhnout. Posuzujte proto pozemek podle dnešního stavu. Tohle je ale jen jedna část prověrky: i po případné změně může stavbu zkomplikovat vysoká třída ochrany ZPF, ochranné pásmo, záplavové území nebo chybějící přístup.

Je pozemek v zemědělském půdním fondu?

Je pozemek v zemědělském půdním fondu?

Zadejte adresu nebo parcelní číslo. Orientačně zjistíme, zda parcela patří do ZPF a jaké třídy ochrany půdy se týká. Zastavitelnost podle územního plánu tato kontrola neřeší.

Kontrola výše je orientační a řeší jedno téma. Plný report prověří i další omezení, která tento checker neřeší.

Proč změna územního plánu není jistota

O pořízení změny rozhoduje zastupitelstvo; vlastník může podat jen návrh.
Dotčené orgány (ochrana ZPF, přírody, vod) mohou nesouhlasit, zejména u kvalitní půdy.
Nové zastavitelné plochy musí obec zdůvodnit potřebou a vazbou na zastavěné území.
Náklady na změnu může obec přenést na navrhovatele.

Co prověřit o dnešním stavu

Před podpisem

Územní plán – funkční plocha dnes
ZPF a třída ochrany půdy
Ochranná pásma sítí a vodních zdrojů
Záplavy
Přístup z veřejné cesty
Chráněná území
Věcná břemena a nájmy na listu vlastnictví

Investujte podle dnešního stavu, ne podle naděje

Jedno omezení málokdy rozhodne samo. Plný report AIkatastr projde dostupné mapové a katastrální vrstvy najednou:

Územní plán – do jaké plochy parcela spadá
Ochranná pásma vodních zdrojů a technické infrastruktury
Záplavová území a aktivní zóny
Chráněná území a Natura 2000
Údaje katastru k parcele

Zjistit všechna omezení pozemku

Výsledek dostanete pro konkrétní parcelu v jednom přehledu.

Orientační screening z veřejných dat. Nenahrazuje právníka, geodeta, projektanta ani závazné stanovisko.

Zdroje

Sbírka zákonů (e-Sbírka) – Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon: Pořizování a změna územního plánu, návrh na pořízení změny.
Sbírka zákonů (e-Sbírka) – Zákon č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu: Ochrana zemědělské půdy a odnětí ze ZPF.

Časté otázky

Mám nárok na změnu územního plánu?

Ne. Vlastník může podat návrh na pořízení změny, o jejím pořízení a obsahu ale rozhoduje zastupitelstvo obce a do procesu vstupují dotčené orgány. Změna není nároková.

Jak dlouho změna územního plánu trvá?

Obvykle řádově roky, podle rozsahu změny a obce. Jistý výsledek předem nikdo nezaručí.

Co ověřit, když pozemek kupuji jako investici?

Dnešní funkční plochu v ÚP, třídu ochrany zemědělské půdy, ochranná pásma, záplavy a přístup. Zeptejte se na obci, zda se připravuje nový územní plán nebo změna a jaký je postoj k rozšíření zástavby.

Aktuální omezení před investicí

Pokud nestavební pozemek kupujete jako investici, ověřte před podpisem, co na něm platí dnes. Plný report spojí mapové a katastrální kontroly do jednoho přehledu.