Odkud berete data o nemovitostech?

Všechna data pocházejí z oficiálních zdrojů – především z ČÚZK (Český úřad zeměměřický a katastrální), územních plánů obcí a dalších veřejných registrů.

Jak funguje kontrola rizik nemovitosti?

Kontrolujeme nemovitost oproti desítkám datových vrstev – záplavové zóny, sesuvná území, poddolovaná území, ochranná pásma, radonové riziko, přírodní rezervace a mnoho dalších.

Je kontrola nemovitosti zdarma?

Základní prohlížení mapy a informací o parcelách je zdarma. Pro detailní katastrální data a kontrolu rizik používáme kreditový systém bez předplatného.

Co všechno zkontrolujete?

Kontrolujeme územní plán, záplavová území, ochranná pásma, věcná břemena, zástavní práva, exekuce, radonové riziko, sesuvná a poddolovaná území a další rizikové faktory.

Lze stavět v CHKO? Zóny CHKO a co v nich platí

Chráněná krajinná oblast stavbu automaticky nezakazuje. Rozhoduje zóna, ve které pozemek leží, územní plán a podmínky správy CHKO. Níže zjistíte, zda do parcely zasahuje chráněné území, a co dělat dál.

Rychlá odpověď: V CHKO stavět lze, ale ne všude a ne libovolně. Oblast se dělí do zón odstupňované ochrany: I. zóna má nejpřísnější režim a nová výstavba v ní prakticky nepřichází v úvahu, ve IV. zóně (typicky zastavěná území obcí) je výstavba běžnější. Ke stavbě se vždy vyjadřuje orgán ochrany přírody, v CHKO obvykle regionální pracoviště AOPK ČR, a podmínky musí odpovídat i územnímu plánu.

Zasahuje do parcely chráněné území?

Zasahuje do parcely chráněné území?

Zadejte adresu nebo parcelní číslo. Ověříme zvláště chráněná území (včetně CHKO) a lokality Natura 2000 podle dat AOPK ČR. Zónu CHKO kontrola neurčuje. Bez registrace a bez platby.

Zóny CHKO a co v nich obvykle znamenají pro stavbu

Zóna	Charakter	Co to obvykle znamená pro novou stavbu
I. zóna	nejcennější přírodní území	nová výstavba prakticky vyloučena
II. zóna	hospodářsky využívaná krajina s vysokou přírodní hodnotou	nová výstavba zpravidla jen výjimečně
III. zóna	běžně využívaná krajina	stavba možná podle územního plánu, s přísnějšími podmínkami na vzhled
IV. zóna	zastavěná a zastavitelná území obcí	běžná výstavba s ohledem na krajinný ráz

Přehled je zjednodušený. Konkrétní režim určuje předpis o vyhlášení dané CHKO, plán péče a posouzení správy CHKO.

Jak postupovat, když pozemek leží v CHKO

Ověřte zónu: v mapě AOPK ČR nebo dotazem na správu CHKO.
Ověřte územní plán: i ve IV. zóně musí být plocha zastavitelná. Viz Územní plán.
Přečtěte si plán péče: popisuje, jak má zástavba v oblasti vypadat (měřítko, tvar střech, materiály).
Konzultujte záměr předem: předběžná konzultace se správou CHKO ušetří přepracování projektu.
Počítejte se stanoviskem: k povolení stavby v CHKO je potřeba stanovisko orgánu ochrany přírody podle zákona o ochraně přírody a krajiny.

Kupujete pozemek v CHKO? Co ověřit před podpisem

Zóna a územní plán: v I. a II. zóně je nová zástavba téměř vyloučená. Stavební pozemek v CHKO kupujte jen se zastavitelnou plochou v územním plánu.
Předběžná konzultace se správou CHKO: zeptejte se, zda by záměr v dané podobě mohl získat souhlasné stanovisko, ještě než zaplatíte.
Cena vs. omezení: podmínky ke vzhledu domu (hmota, střecha, materiály) mohou stavbu prodražit. Započítejte je do rozpočtu.
Smluvní ochrana: bez vyjádření správy CHKO si sjednejte odkládací podmínku. Viz Rezervační smlouva na pozemek.
Ostatní rizika: CHKO bývají v kopcovitém terénu a u vodních toků. Ověřte i sklon, záplavy a sítě kompletní kontrolou nemovitosti.

CHKO, Natura 2000 a maloplošná území nejsou totéž

Uvnitř CHKO mohou ležet i přírodní rezervace nebo lokality Natura 2000 s vlastním režimem. U lokalit Natura 2000 se posuzuje vliv záměru na předmět ochrany, viz Natura 2000. Obecný přehled všech typů najdete v článku Chráněná území.

Co kontrola neříká – Online kontrola ukazuje, zda parcela leží v chráněném území podle dat AOPK ČR. Neurčuje zónu CHKO, nerozhoduje o přípustnosti stavby a nenahrazuje stanovisko správy CHKO.

Nechcete to hledat sami? Zadejte adresu – vrstvy, aktuálnost zdrojů i zásah parcely projdeme za vás.

Prověřit nemovitost

Zdroje

Sbírka zákonů (e-Sbírka) – Zákon č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny – § 12, § 25–27, § 44: Vyhlášení CHKO, základní ochranné podmínky, zóny odstupňované ochrany, krajinný ráz a stanovisko orgánu ochrany přírody ke stavbám.
AOPK ČR – Chráněné krajinné oblasti – správy CHKO, zonace a plány péče: Kdo je orgánem ochrany přírody v CHKO, kde najít zonaci a plán péče konkrétní oblasti.
AOPK ČR – Ústřední seznam ochrany přírody (drusop.nature.cz) a mapové služby: Hranice zvláště chráněných území a lokalit Natura 2000, se kterými porovnáváme parcelu.

Časté otázky

Vyplatí se koupit pozemek v CHKO?

Může, pokud je plocha v územním plánu zastavitelná, leží v mírnější zóně a správa CHKO záměr předběžně nevylučuje. Bez těchto tří ověření kupujete s rizikem, že dům nepostavíte nebo jen za přísných podmínek.

Jak zjistím, ve které zóně CHKO pozemek leží?

Zonace je součástí předpisu o vyhlášení konkrétní CHKO a zobrazuje ji mapa AOPK ČR. Spolehlivé potvrzení vám dá správa CHKO. Naše kontrola ukáže, zda parcela leží v chráněném území, zónu ale sama neurčuje.

Potřebuji souhlas správy CHKO i na malou stavbu?

Často ano. V CHKO se k povolovaným stavbám vyjadřuje orgán ochrany přírody a posuzuje i krajinný ráz. U drobných staveb se vyplatí zeptat se správy CHKO předem, protože požadavky se liší podle zóny a konkrétní oblasti.

Může správa CHKO určit vzhled domu?

Může stanovit podmínky, typicky k hmotě, výšce, tvaru střechy, materiálům a umístění stavby v krajině. Konkrétní podmínky vyplývají z plánu péče a z posouzení záměru.

Chcete prověřit konkrétní nemovitost?

Přehled dostupných informací k jedné konkrétní adrese nebo parcele v jednom PDF reportu.