BPEJ a bonita půdy – jak zjistit kód, třídu ochrany a cenu
BPEJ (bonitovaná půdně ekologická jednotka) je pětimístný kód, který určuje kvalitu zemědělské půdy. Zjistíte ho zdarma v katastru u parcely nebo v eKatalogu VÚMOP; rozhoduje o ceně půdy (15–60 Kč/m²), třídě ochrany I.–V. a o tom, kolik zaplatíte za vynětí ze ZPF.
Odvod = výměra × základní cena BPEJ × koeficient třídy ochrany. Pro I. třídu je koeficient 9, pro II. třídu 6, pro V. třídu 1. U menších parcel pro RD se odvod pohybuje:
Tržní cena zemědělské půdy se v ČR pohybuje 15–60 Kč/m² (podle BPEJ a regionu). Nejdražší půda bývá v Polabí a na jižní Moravě, nejlevnější v Krušných horách a Beskydech.
Otevřete AIkatastr.cz, klikněte na parcelu a v panelu uvidíte BPEJ kód, třídu ochrany i orientační odhad nákladů na vyjmutí ze ZPF. U zemědělských parcel je BPEJ uveden automaticky vedle výměry a druhu pozemku – kód je klikatelný a otevře plné rozklíčování v eKatalogu VÚMOP.
Oficiální zdroj rozklíčování je eKatalog BPEJ (VÚMOP) – celostátní databáze charakteristik jednotlivých kódů BPEJ. Mapová data BPEJ najdete na portálu eAGRI / LPIS.
Obsah článku
- Co znamená pětimístný kód BPEJ?
- Třídy ochrany I.–V.
- Kolik stojí vyjmutí ze ZPF?
- Hodnota orné půdy
- Jak zjistit BPEJ své parcely
- Kdo na pozemku hospodaří (LPIS)
Časté otázky
Co je BPEJ?
Bonitovaná půdně ekologická jednotka. Pětimístný kód, který vyjadřuje kvalitu zemědělské půdy podle klimatu, půdního typu, sklonu a expozice. Rozhoduje o ceně a ochraně půdy.
Co znamená 1. třída ochrany BPEJ?
Nejkvalitnější orná půda. Vyjmout ji ze zemědělského půdního fondu (ZPF) je téměř nemožné a poplatek za odnětí dosahuje stovek korun za m². Stavba na pozemku I. třídy se obvykle neschválí.
Kolik se platí za vyjmutí ze ZPF?
Poplatek se počítá z hodnoty BPEJ × výměra × koeficient (1–15× podle třídy ochrany). U I. třídy a stavby RD často 100 000–500 000 Kč, u nižších tříd jednotky až desítky tisíc.
Kde najdu BPEJ své parcely?
Na portálu eAGRI (LPIS), v katastru u jednotlivých parcel nebo přímo v AIkatastr.cz – po načtení parcely zobrazujeme BPEJ kód i třídu ochrany.
Jak zjistím, kdo na pozemku hospodaří?
V registru LPIS (Ministerstvo zemědělství) – u účinných dílů půdních bloků je uveden aktuální uživatel. U orné a TTP je pozemek často pronajatý zemědělskému družstvu.
Prověřte konkrétní nemovitost
Kontrola nemovitosti AIkatastr.cz projde 15 rizik pro vámi zvolenou parcelu a vygeneruje PDF report do 5 minut. Cena 99 Kč, bez registrace.