List vlastnictví – jak ho číst a získat online
List vlastnictví (LV) je nejdůležitější dokument katastru. Ukážeme, co znamenají jeho části A až F a jak ho získat zdarma i s razítkem.
Rychlá odpověď: List vlastnictví ukazuje, kdo nemovitost vlastní (část A), o jaké nemovitosti jde (B) a jaká práva a omezení k nim váznou (B1, C, D). Před koupí je nejdůležitější část C – zástavy, věcná břemena, předkupní práva a exekuce – a poznámky v části D. Zdarma ho zjistíte v Nahlížení do KN, ověřený výpis stojí na Czech POINTu 100 Kč za první stránku.
Před koupí se vyplatí projít list vlastnictví část po části.
Co je list vlastnictví
List vlastnictví (LV) je součást katastru nemovitostí, která shrnuje nemovitosti stejného vlastníka (nebo stejné skupiny spoluvlastníků) v jednom katastrálním území. Pokud má vlastník nemovitosti ve více katastrálních územích, má v každém samostatný LV.
Každý LV je určen číslem LV a katastrálním územím – samotné číslo bez katastrálního území nemovitost neidentifikuje.
Přehled částí LV
| Část | Co obsahuje | Na co se dívat před koupí |
|---|---|---|
| A | Vlastníci a jejich podíly | Podepisují všichni zapsaní vlastníci? |
| B | Pozemky, stavby, jednotky | Jsou zapsané všechny kupované nemovitosti? |
| B1 | Práva ve prospěch nemovitosti | Má nemovitost zapsaný přístup přes cizí pozemek? |
| C | Omezení vlastnického práva | Zástavy, věcná břemena, předkupní práva, exekuce |
| D | Jiné zápisy a poznámky | Spory, insolvence, upozornění |
| E | Nabývací tituly | Na základě čeho prodávající nemovitost nabyl |
| F | BPEJ | Kvalita půdy u zemědělských pozemků |
Před koupí věnujte největší pozornost částem C a D.
Části listu vlastnictví A–F
Část A – Vlastník
Jméno (nebo název firmy), rodné číslo (IČO u firem), adresa a podíl. U SJM (společné jmění manželů) jsou uvedeni oba manželé. Podíl bývá zapsán zlomkem (např. 1/2, 3/4).
Část B – Nemovitosti
Seznam všech parcel a budov daného vlastníka v daném k. ú.:
- Parcelní číslo (s prefixem st. u stavební parcely).
- Výměra v m² a druh pozemku (orná, zahrada, ostatní plocha…).
- Způsob využití (např. rodinný dům, garáž, vodní plocha).
- Číslo popisné nebo evidenční u budov.
Část B1 – Jiná práva
Práva vlastníka k cizím nemovitostem (např. právo cesty přes sousední parcelu, právo čerpat vodu ze studny souseda).
Část C – Omezení vlastnického práva ⚠️
Toto je nejdůležitější část před koupí. Najdete tu:
- Zástavní právo – hypotéka banky, dluh exekutora, daňový nedoplatek.
- Věcné břemeno – právo třetí osoby (přístup, čerpání, doživotní užívání).
- Exekuce – probíhající exekuční řízení.
- Předkupní právo – jiná osoba má přednost při prodeji.
- Vyvlastňovací řízení – stát/obec chce pozemek vykoupit.
Prázdná část C je dobrý signál, ale nestačí: zkontrolujte i poznámky v části D, případnou plombu a omezení, která v katastru zapsaná být nemusí (například zákonná věcná břemena sítí).
Část D – Jiné zápisy
Poznámky informativního charakteru: probíhající soudní spor, plomba u dědického řízení, omezení dispozice z důvodu insolvence.
Část E – Nabývací tituly
Listiny, na základě kterých vlastník nemovitost získal: kupní smlouva, darovací smlouva, dědické rozhodnutí, dražba, rozhodnutí pozemkového úřadu.
Část F – BPEJ
U zemědělských pozemků kódy bonitovaných půdně-ekologických jednotek (více v článku BPEJ a hodnota orné půdy).
Jak získat list vlastnictví online
Zdarma – Nahlížení do KN (informativní)
Na nahlizenidokn.cuzk.cz zadejte obec a číslo LV (nebo parcelu, podle které k LV dohledáte). Získáte plný obsah LV bez razítka. Stačí pro vlastní informaci, ne pro úřady.
S razítkem – CzechPOINT (100 Kč)
Na kterékoliv pobočce CzechPOINT (Česká pošta, obecní úřady, notáři) za 100 Kč za první stránku a 50 Kč za další. Výpis má elektronickou pečeť a uznávají ho všechny úřady.
S razítkem online – Dálkový přístup ČÚZK
Pro firmy a profesionály. Zřízení účtu, předplatné, ale neomezený přístup k úředním výpisům.
Checklist: kontrola LV před koupí
Zaškrtněte jen body, které jste si na aktuálním LV skutečně ověřili.
List vlastnictví
- Část A: prodávající jsou všichni zapsaní vlastníci, podíly sedí se smlouvou.
- Část B: jsou zapsané všechny kupované parcely a stavby.
- Část B1: vím, zda má nemovitost zapsaný přístup nebo jiná práva.
- Část C: rozumím každému omezení a vím, jak bude vyřešeno před převodem.
- Část D a plomba: žádné probíhající řízení nebo vím, čeho se týká.
LV neukáže rizika lokality – záplavy, sítě, územní plán nebo sesuvy. [AIkatastr.cz](/) je shrne v jednom orientačním reportu.
Chcete prověřit konkrétní nemovitost?
Přehled dostupných informací k jedné konkrétní adrese nebo parcele v jednom PDF reportu.
Obsah je informativní, nejde o právní ani znalecký posudek.
Časté dotazy
Co je list vlastnictví (LV)?
List vlastnictví je oficiální výpis z katastru, který shrnuje všechny údaje o nemovitostech jednoho vlastníka v daném katastrálním území – kdo vlastní, co vlastní, jaká jsou omezení (zástavy, věcná břemena, poznámky).
Z čeho se LV skládá?
LV má 6 částí: A (vlastník), B (nemovitosti), B1 (jiná práva), C (omezení vlastnického práva – zástavy, věcná břemena, exekuce), D (jiné zápisy – poznámky), E (nabývací tituly) a F (BPEJ u zemědělských pozemků).
Jak získat list vlastnictví online?
Bezplatně v Nahlížení do KN (nahlizenidokn.cuzk.cz) – výpis je informativní, bez razítka. Pro úřední LV s razítkem použijte CzechPOINT (100 Kč za první stránku) nebo Dálkový přístup ČÚZK.
Co znamená C-omezení na LV?
Část C obsahuje všechna omezení vlastnictví: zástavní právo (hypotéka), věcné břemeno (právo cesty, čerpání vody), exekuce, předkupní právo, vyvlastňovací řízení. Před koupí vždy ověřte, že je C prázdné nebo že všem omezením rozumíte.
Zdroje
- Sbírka zákonů (e-Sbírka) – Vyhláška č. 357/2013 Sb., katastrální vyhláška: Obsah a členění listu vlastnictví.
- ČÚZK – Nahlížení do katastru nemovitostí: Bezplatné zjištění údajů z listu vlastnictví.
- Sbírka zákonů (e-Sbírka) – Zákon č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích: Poplatek za ověřený výpis z katastru.