Jak zjistit stáří domu a historii nemovitosti
Realitka tvrdí, že dům je z 60. let, ale vy si nejste jistí? Nejrychlejší je datum kolaudace z RUIAN – ukáže ho naše kontrola za 99 Kč do 5 minut. Pro hlubší historii projdeme dalších 5 osvědčených metod.
Každá obec s rozšířenou působností uchovává projektovou dokumentaci ke všem stavbám. Stačí napsat žádost s adresou a parcelou, do 30 dnů dostanete kopii kolaudačního rozhodnutí (poplatek cca 50–500 Kč podle počtu kopií).
Geoportál ČÚZK poskytuje letecké snímky z let:
Porovnáním let zjistíte, kdy budova vznikla nebo zanikla.
Vedla převody nemovitostí od 19. století do roku 1964. Najdete ji v příslušném státním oblastním archivu (SOA). Mnoho okresů je dnes online (Třeboň, Plzeň, Litoměřice).
Obsah článku
- 1. Stavební archiv obce
- 2. Historická ortofota ČÚZK
- 3. Pozemková kniha (pro stavby před 1964)
- 4. Historické katastrální mapy
- 5. Energetický štítek (PENB)
- 6. Zkratka: Datum kolaudace z RUIAN
Časté otázky
Jak zjistím rok výstavby domu?
Nejrychlejší cesta je datum kolaudace z RUIAN – ukáže ho naše kontrola za 99 Kč do 5 minut. Pro starší stavby, kde RUIAN datum nemá, použijte stavební archiv obce, historické letecké snímky ČÚZK nebo pozemkovou knihu.
Odkud AIkatastr datum kolaudace bere?
Z registru RUIAN (Registr územní identifikace, adres a nemovitostí), který vede ČÚZK. Je to oficiální státní zdroj a datum se dá použít jako důkaz například u banky nebo pojišťovny.
Co když RUIAN datum kolaudace nemá?
U staveb dokončených před rokem 1980 může chybět nebo být uvedeno jako „31. 12. RRRR" (odhad podle roku). V takovém případě doporučujeme kombinovat s historickými ortofoty ČÚZK a stavebním archivem obce – oba postupy popisujeme níže.
Jsou letecké snímky online zdarma?
Ano, na Geoportálu ČÚZK najdete ortofoto z let 1953, 1968, 1990, 2003, 2010 a aktuální. Porovnáním zjistíte, kdy budova vznikla.
Jak najít původní stavebníky?
V Národním archivu nebo státním oblastním archivu prostřednictvím pozemkových knih, které vedly stavby a převody do roku 1964. Mnoho okresů je již zdigitalizováno.
Co je „šetření pamětníků"?
Doplňkový postup pro datování staveb – sousedi, dřívější vlastníci, místní kronikáři. Při sporu o stáří stavby může výpověď posloužit jako důkaz.
Prověřte konkrétní nemovitost
Kontrola nemovitosti AIkatastr.cz projde 15 rizik pro vámi zvolenou parcelu a vygeneruje PDF report do 5 minut. Cena 99 Kč, bez registrace.