Aktivní zóna záplavového území – proč se v ní téměř nestaví
Aktivní zóna je část záplavového území, kudy při povodni proudí voda. Vodní zákon v ní zakazuje většinu staveb. Zjistěte, zda do ní zasahuje vaše parcela a čím se liší od běžného záplavového území Q100.
Rychlá odpověď: V aktivní zóně záplavového území vodní zákon (§ 67) zakazuje umisťovat, povolovat a provádět stavby. Výjimky se týkají hlavně vodních děl a protipovodňových opatření, nezbytných staveb dopravní a technické infrastruktury a udržovacích prací či úprav stávajících staveb, které nezvyšují povodňová rizika. Nový rodinný dům v aktivní zóně proto postavit nelze.
Zasahuje do parcely aktivní zóna?
Zasahuje do parcely aktivní zóna?
Zadejte adresu nebo parcelní číslo. Ověříme aktivní zónu a povodňové scénáře Q5, Q20, Q100 a Q500. Bez registrace a bez platby.
Záplavové území, Q100 a aktivní zóna – rozdíl
| Pojem | Co to je | Co to znamená pro stavbu |
|---|---|---|
| Záplavové území (Q100) | území zaplavené povodní, která se vyskytne průměrně jednou za 100 let; stanovuje vodoprávní úřad | stavět lze, ale s omezujícími podmínkami vodoprávního úřadu |
| Aktivní zóna | část záplavového území, kudy při povodni proudí voda; vymezuje ji vodoprávní úřad (zejména v zastavěném a zastavitelném území) | nové stavby zakázány až na zákonné výjimky |
| Q5, Q20, Q500 | další povodňové scénáře s jinou pravděpodobností | nejde o samostatné právní zóny, ale pomáhají odhadnout riziko |
Co dalšího je v aktivní zóně zakázáno
Výčet vychází z § 67 odst. 1 vodního zákona. Pokud je nutné některý zákaz posoudit u konkrétního záměru, obraťte se na vodoprávní úřad obce s rozšířenou působností.
- těžit nerosty a zeminu způsobem, který zhoršuje odtok povrchových vod,
- skladovat odplavitelný materiál a látky,
- zřizovat oplocení, živé ploty a jiné podobné překážky,
- zřizovat tábory, kempy a jiná dočasná ubytovací zařízení.
Co dělat, když parcela do aktivní zóny zasahuje
Obecné informace o Q100 a pasivní části záplavového území najdete v článku Záplavové území, mapu v článku Záplavová mapa ČR.
- Zjistěte rozsah: zasahuje-li zóna jen okraj parcely, může být možné umístit stavbu mimo ni.
- Ověřte opatření obecné povahy: záplavové území a aktivní zónu stanovuje vodoprávní úřad; aktuální vymezení je v jeho opatření.
- Zeptejte se vodoprávního úřadu: potvrdí hranici zóny a podmínky pro zbytek pozemku.
- Zohledněte cenu: pozemek, na kterém nelze stavět, nemá hodnotu stavebního pozemku.
Mapová informace – Kontrola porovnává parcelu s mapovými daty záplavových území a aktivních zón. Neruší ani nenahrazuje opatření obecné povahy vodoprávního úřadu, které je pro vymezení rozhodující.
Nechcete to hledat sami? Zadejte adresu – vrstvy, aktuálnost zdrojů i zásah parcely projdeme za vás.
Zdroje
- Sbírka zákonů (e-Sbírka) – Zákon č. 254/2001 Sb., vodní zákon – § 66 Záplavová území, § 67 Omezení v záplavových územích: Kdo stanovuje záplavové území a aktivní zónu a jaké stavby a činnosti jsou v aktivní zóně zakázány.
- Sbírka zákonů (e-Sbírka) – Vyhláška č. 79/2018 Sb., o způsobu a rozsahu zpracovávání návrhu a stanovování záplavových území: Povodňové scénáře Q5, Q20, Q100, Q500 a vymezení aktivní zóny.
- VÚV TGM / MZe – Záplavová území a aktivní zóny (DIBAVOD, HEIS VÚV): Mapová data záplavových území a aktivních zón, se kterými porovnáváme parcelu.
Časté otázky
Mohu v aktivní zóně opravit nebo přestavět stávající dům?
Udržovací práce a úpravy stávajících staveb zákon připouští, pokud nezvyšují povodňová rizika. O konkrétním záměru rozhoduje stavební úřad se stanoviskem vodoprávního úřadu.
Smím v aktivní zóně postavit plot?
Vodní zákon v aktivní zóně zakazuje zřizovat oplocení, živé ploty a jiné podobné překážky, protože brání odtoku vody.
Co když pozemek leží v Q100, ale mimo aktivní zónu?
Pak stavba zakázaná není, ale vodoprávní úřad stanovuje pro záplavové území omezující podmínky (například výšku podlahy). Podrobnosti v článku Záplavové území.
Chcete prověřit konkrétní nemovitost?
Přehled dostupných informací k jedné konkrétní adrese nebo parcele v jednom PDF reportu.
Obsah je informativní, nejde o právní ani znalecký posudek.