Výpis z katastru online – zdarma i ověřený
Výpis z katastru je první dokument, který si pořizujete před koupí nemovitosti. Ukážeme, kde údaje zjistíte zdarma, kdy potřebujete ověřený výpis, kolik stojí a co v něm před podpisem zkontrolovat.
Rychlá odpověď: Údaje z katastru zjistíte zdarma v Nahlížení do KN – vlastníky, omezení i probíhající řízení. Ověřený výpis z listu vlastnictví, který chce banka nebo notář, získáte na Czech POINTu za 100 Kč za první stránku a 50 Kč za každou další, nebo přes dálkový přístup ČÚZK.
Výpis z katastru je první dokument, který si před koupí nemovitosti pořizujete.
Srovnání cest k výpisu
| Cesta | Cena | Úřední platnost | Vhodné pro |
|---|---|---|---|
| Nahlížení do KN | zdarma | ne | vlastní orientaci, první kontrolu |
| Czech POINT | 100 Kč + 50 Kč za další stranu | ano | banku, notáře, úřad |
| Dálkový přístup ČÚZK | podle ceníku ČÚZK | ano | firmy, opakované dotazy |
| Katastrální pracoviště | správní poplatek | ano | osobní vyřízení |
Druhy výpisů z katastru
- Výpis z listu vlastnictví (LV) – nemovitosti vlastníka v daném k. ú. včetně práv a omezení.
- Informace o parcele / budově – údaje o jedné nemovitosti (vlastník, výměra, omezení).
- Kopie katastrální mapy – grafický výřez s parcelními čísly.
- Snímek pozemkové mapy – podklad pro pozemky ve zjednodušené evidenci.
1. Zdarma – Nahlížení do KN
Nejjednodušší cesta: nahlizenidokn.cuzk.gov.cz. Veřejná aplikace ČÚZK zobrazí údaje o nemovitosti, vlastnících a omezeních bez poplatku. Nejde o úřední výpis.
- Vyberte území – Zadejte obec nebo katastrální území.
- Zadejte nemovitost – Zadejte parcelní číslo (u stavební parcely s „st.“), nebo hledejte budovu podle čísla popisného.
- Otevřete detail – V detailu uvidíte vlastníky, omezení vlastnického práva a případnou plombu.
- Pokračujte na LV – Proklikem na číslo LV zobrazíte další nemovitosti zapsané na stejném listu vlastnictví.
Omezení: nelze hledat podle jména vlastníka a výstup nemá úřední platnost.
2. Ověřený výpis – Czech POINT
Pokud potřebujete úřední výpis (pro banku, notáře, soud), zajděte na pobočku Czech POINT (Česká pošta, obecní úřady, notáři a další).
- 100 Kč za první stránku.
- 50 Kč za každou další stránku.
- Stačí znát obec / katastrální území a číslo LV nebo parcely.
3. Online – dálkový přístup ČÚZK
Pro firmy, realitní kanceláře, advokáty a další profesionály. katastr.cuzk.gov.cz nabízí placený dálkový přístup – výpisy, hromadné dotazy a sledování změn. Ceny určuje ceník ČÚZK.
4. Žádost na katastrálním pracovišti
O ověřený výpis můžete požádat i přímo na katastrálním pracovišti osobně nebo písemně, například datovou schránkou.
Co ve výpisu zkontrolovat před koupí
Zaškrtněte jen body, které jste si ve výpisu skutečně ověřili.
Vlastník a nemovitost
- Prodávající je zapsaný vlastník (u spoluvlastnictví všichni spoluvlastníci).
- Výpis obsahuje všechny parcely a stavby, které kupuji (včetně příjezdu a zahrady).
- Druh pozemku a způsob využití odpovídají tomu, jak chci nemovitost používat.
Omezení a řízení
- Rozumím všem zápisům v části C (zástavy, věcná břemena, předkupní práva, exekuce).
- Prověřil jsem poznámky v části D a případnou plombu.
- Stav ověřím znovu těsně před podpisem a převodem peněz.
Co výpis neukáže
Výpis z KN ukáže vlastníka a právní omezení, ale neříká nic o záplavách, ochranných pásmech, poddolování, územním plánu nebo radonu. AIkatastr.cz tyto informace shrne do jednoho orientačního reportu z veřejných zdrojů.
Chcete prověřit konkrétní nemovitost?
Přehled dostupných informací k jedné konkrétní adrese nebo parcele v jednom PDF reportu.
Obsah je informativní, nejde o právní ani znalecký posudek.
Časté dotazy
Kde zjistím údaje z katastru zdarma?
V Nahlížení do katastru (nahlizenidokn.cuzk.gov.cz). Uvidíte vlastníky, druh a výměru pozemku, omezení vlastnického práva i probíhající řízení (plombu). Nejde o úřední výpis – pro vlastní orientaci ale obvykle stačí.
Kolik stojí ověřený výpis z katastru?
Na Czech POINTu se platí správní poplatek 100 Kč za první stránku a 50 Kč za každou další. Přes dálkový přístup ČÚZK se výstupy platí podle ceníku ČÚZK.
Jaký je rozdíl mezi LV a výpisem z KN?
Výpis z listu vlastnictví zachycuje nemovitosti jednoho vlastníka (nebo spoluvlastníků) v jednom katastrálním území včetně práv a omezení. Dalšími výstupy jsou například informace o parcele, kopie katastrální mapy nebo snímek pozemkové mapy.
Potřebuji ověřený výpis ke koupi nemovitosti?
Pro vlastní kontrolu ne. Banka, notář, advokát nebo soud ale obvykle požadují ověřený výpis, často ne starší než určitý počet dní – ověřte si požadavek předem.
Jak starý může výpis být?
Zákon to obecně neurčuje, ale údaje se mohou kdykoli změnit. Před podpisem smlouvy a před převodem peněz si stav znovu ověřte – ideálně v den podpisu.
Zdroje
- ČÚZK – Nahlížení do katastru nemovitostí: Bezplatné zjištění údajů o parcele, budově, vlastnících a omezeních.
- ČÚZK – Dálkový přístup do katastru nemovitostí: Placené výstupy z katastru včetně výpisů z LV a sledování změn.
- Sbírka zákonů (e-Sbírka) – Zákon č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích: Poplatek za ověřený výpis z katastru (za první a každou další stránku).
- Sbírka zákonů (e-Sbírka) – Zákon č. 256/2013 Sb., katastrální zákon: Princip veřejnosti katastru a poskytování údajů.