Odkud berete data o nemovitostech?

Všechna data pocházejí z oficiálních zdrojů – především z ČÚZK (Český úřad zeměměřický a katastrální), územních plánů obcí a dalších veřejných registrů.

Jak funguje kontrola rizik nemovitosti?

Kontrolujeme nemovitost oproti desítkám datových vrstev – záplavové zóny, sesuvná území, poddolovaná území, ochranná pásma, radonové riziko, přírodní rezervace a mnoho dalších.

Je kontrola nemovitosti zdarma?

Základní prohlížení mapy a informací o parcelách je zdarma. Pro detailní katastrální data a kontrolu rizik používáme kreditový systém bez předplatného.

Co všechno zkontrolujete?

Kontrolujeme územní plán, záplavová území, ochranná pásma, věcná břemena, zástavní práva, exekuce, radonové riziko, sesuvná a poddolovaná území a další rizikové faktory.

Studna na pozemku – jaké povolení potřebujete

Nová studna pro domácnost není jen věc studnaře. Podle vodního zákona je to vodní dílo: stavbu povoluje stavební úřad a k odběru podzemní vody potřebujete povolení vodoprávního úřadu, obvykle s vyjádřením hydrogeologa. Ukážeme postup a co ověřit, než začnete kopat nebo vrtat.

Rychlá odpověď: Novou studnu pro domácnost zřídíte legálně s povolením stavby od stavebního úřadu a s povolením vodoprávního úřadu k odběru podzemních vod; podkladem pro povolení odběru je vyjádření hydrogeologa. V ochranném pásmu vodního zdroje mohou platit další omezení. Tohle je ale jen jedna část prověrky – u pozemku bez vodovodu řešíte i odpadní vody, geologii a další sítě.

Leží pozemek v ochranném pásmu vodního zdroje?

Leží pozemek v ochranném pásmu vodního zdroje?

Zadejte adresu nebo parcelní číslo. Ověříme ochranná pásma vodních zdrojů a chráněné oblasti přirozené akumulace vod. Vydatnost ani kvalitu vody kontrola neověřuje.

Kontrola výše je orientační a řeší jedno téma. Plný report prověří i další omezení, která tento checker neřeší.

Jak legálně zřídit studnu

Vyjádření hydrogeologa – Osoba s odbornou způsobilostí posoudí hydrogeologické poměry, vliv odběru na okolí a navrhne podmínky.
Projekt studny – Dokumentace vodního díla – umístění, hloubka, provedení, vzdálenost od žumpy, ČOV a sousedních studní.
Povolení stavby a odběru – Stavbu studny povoluje stavební úřad (jednoduchá stavba), vodoprávní úřad vydává závazné stanovisko a povolení k odběru podzemních vod. Pro odběr pro domácnost existuje formulář podle vyhlášky č. 429/2024 Sb.
Stavba a zkoušky – Po vybudování se provádí čerpací zkouška a rozbor vody. Pitnou kvalitu je dobré ověřit laboratorně.
Užívání – Odběr se řídí podmínkami povolení, které se vydává na dobu určitou.

Studna, nebo vrt pro tepelné čerpadlo?

	Studna pro domácnost	Vrt pro tepelné čerpadlo
Účel	Odběr podzemní vody	Získání tepla ze země
Nakládání s vodou	Ano – povolení k odběru	Neodebírá vodu (uzavřený okruh)
Kdo povoluje	Stavbu stavební úřad, odběr vodoprávní úřad	Jiný režim podle vodního zákona

Podrobnosti k vrtům: [Vrt pro tepelné čerpadlo](/poradna/vrt-pro-tepelne-cerpadlo).

Co ještě prověřit před koupí nebo stavbou

Před podpisem nebo projektem

Ochranná pásma vodních zdrojů a CHOPAV
Geologie a hladina podzemní vody
Odpadní vody – ČOV nebo jímka a jejich odstup od studny
Vodovod v dosahu jako alternativa
Záplavy a riziko kontaminace studny
U existující studny – má povolení?

Studna je jedna otázka. Pozemek má další.

Hydrogeologický posudek plný report nenahrazuje. Projde ale najednou další dostupné vrstvy, které ovlivní vodu a stavbu na pozemku:

Ochranná pásma vodních zdrojů a technické infrastruktury
Sesuvy, poddolování a radonový index
Inženýrské sítě v okolí parcely
Záplavová území a aktivní zóny
Územní plán – do jaké plochy parcela spadá

Zjistit všechna omezení pozemku

Výsledek dostanete pro konkrétní parcelu v jednom přehledu.

Orientační screening z veřejných dat. Nenahrazuje právníka, geodeta, projektanta ani závazné stanovisko.

Zdroje

Sbírka zákonů (e-Sbírka) – Zákon č. 254/2001 Sb., vodní zákon: Povolení k odběru podzemních vod (§ 8), vyjádření osoby s odbornou způsobilostí (§ 9), studna jako vodní dílo (§ 55 odst. 1 písm. j), závazné stanovisko (§ 104) – znění od 1. 6. 2026.
Sbírka zákonů (e-Sbírka) – Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon – příloha č. 2: Studny do 6 000 m³ za rok a ČOV do 50 EO jako jednoduché stavby.
Ministerstvo zemědělství – Vyhláška č. 432/2001 Sb., § 11f: Doklady k žádosti o povolení odběru podzemních vod pro domácnost a o povolení studny.
Sbírka zákonů (e-Sbírka) – Vyhláška č. 429/2024 Sb., o formulářích žádostí předkládaných vodoprávnímu úřadu: Formulář žádosti o povolení k odběru podzemních vod pro potřeby domácností (§ 3).

Časté otázky

Potřebuji na novou studnu povolení?

Ano, dvojí. Studna pro odběr do 6 000 m³ za rok je podle přílohy č. 2 stavebního zákona jednoduchou stavbou, kterou povoluje stavební úřad (vodoprávní úřad k ní vydává závazné stanovisko). K samotnému odběru podzemní vody potřebujete povolení k nakládání s vodami od vodoprávního úřadu.

Proč potřebuji hydrogeologa?

K žádosti o povolení odběru podzemních vod se přikládá vyjádření osoby s odbornou způsobilostí v hydrogeologii. Posoudí, zda odběr neovlivní okolní zdroje a chráněná území. Upustit od něj může vodoprávní úřad jen výjimečně.

Je vrt pro tepelné čerpadlo totéž co studna?

Ne. Vrt pro tepelné čerpadlo systému země–voda vodu neodebírá a má jiný povolovací režim. Studna slouží k odběru vody. Viz článek Vrt pro tepelné čerpadlo.

Pozemek bez vodovodu? Prověřte ho celý.

Než objednáte hydrogeologa, zjistěte ochranu vod, geologii, sítě a záplavy parcely. Plný report je spojí do jednoho přehledu.