Pozemek v ÚSES nebo biokoridoru – dá se na něm stavět?

Územní systém ekologické stability (ÚSES) propojuje krajinu biocentry a biokoridory. Pozemek v něm bývá pro stavbu prakticky nepoužitelný. Ukážeme, jak ÚSES v územním plánu najít a co znamená pro koupi.

Rychlá odpověď: Pozemek v biocentru nebo biokoridoru ÚSES se pro stavbu domu zpravidla nehodí – územní plán ho obvykle vymezuje jako nezastavitelný a omezuje i oplocení. Zda a jak ÚSES pozemek zasahuje, zjistíte v grafické části územního plánu. Tohle je ale jen jedna část prověrky – u pozemků v krajině bývají i další omezení.

ÚSES naše kontrola automaticky neověřuje – Samostatnou kontrolu ÚSES zatím nenabízíme a plný report ji neobsahuje. Vymezení vždy ověřte v platném územním plánu obce.

Jak zjistit, zda pozemek leží v ÚSES

  1. Otevřít územní plán obce – Grafická část bývá na webu obce nebo kraje. Hledejte značky biocentra a biokoridoru.
  2. Přečíst podmínky plochy – Textová část určí, co je v ploše přípustné – typicky zeleň a hospodaření, ne stavby.
  3. Ověřit úplnost zásahu – Zasahuje ÚSES jen okraj parcely, nebo celou? Využitelná část může být menší, než se zdá.
  4. Zeptat se úřadu – Úřad územního plánování vysvětlí, zda obec připravuje změnu ÚSES.

Co ještě prověřit před koupí

U pozemků v krajině

  • Územní plán – druh plochy a podmínky využití
  • Chráněná území a Natura 2000
  • Zemědělský půdní fond a třída ochrany
  • Pozemky určené k plnění funkcí lesa a vzdálenost od lesa
  • Vodní toky a záplavová území
  • Přístup z veřejné cesty

ÚSES je jedno omezení. Prověřte i ostatní.

Plný report ÚSES automaticky nevyhodnocuje. Projde ale najednou další dostupné vrstvy, které u pozemku v krajině rozhodují:

  • Územní plán – do jaké plochy parcela spadá
  • Chráněná území a Natura 2000
  • Záplavová území a aktivní zóny
  • Ochranná pásma vodních zdrojů a technické infrastruktury
  • Údaje katastru k parcele

Zjistit všechna omezení pozemku

Výsledek dostanete pro konkrétní parcelu v jednom přehledu.

Orientační screening z veřejných dat. Nenahrazuje právníka, geodeta, projektanta ani závazné stanovisko.

Zdroje

Časté otázky

Co je ÚSES a biokoridor?

Územní systém ekologické stability je síť biocenter (větší přírodní plochy) propojených biokoridory. Podle § 4 zákona o ochraně přírody a krajiny ho vymezují územně plánovací dokumentace a jeho ochrana je povinností všech vlastníků a uživatelů pozemků i obcí.

Mohu v biokoridoru postavit dům?

Zpravidla ne. Plochy ÚSES bývají v územním plánu nezastavitelné a oplocení nebo stavby v nich podmínky plochy obvykle nepřipouštějí. Rozhoduje ale konkrétní územní plán a jeho podmínky.

Kde ÚSES najdu?

V grafické části územního plánu obce (výkres základního členění nebo hlavní výkres). Pomoci může také úřad územního plánování.

Pozemek v krajině? Zjistěte všechna omezení najednou.

Územní plán, chráněná území, záplavy, ochranná pásma i katastr v jednom přehledu.

Zjistit všechna omezení pozemku

Orientační screening z veřejných dat. ÚSES ověřte v územním plánu.

Související články