Třídy ochrany ZPF I.–V. – co znamenají pro stavbu
Třída ochrany se určuje z BPEJ a řadí zemědělskou půdu do pěti kategorií. I. třída je nedotknutelná černozem, V. třída svažitá kamenitá půda, kde se dá stavět bez větších překážek. Rozhoduje o šanci na stavbu i o výši odvodu za vynětí.
Pětimístný kód BPEJ (např. 3.26.14) je klíčem k databázi VÚMOP, kde ke každé jednotce přísluší základní cena a třída ochrany. Podrobné rozklíčování kódu najdete v článku BPEJ – bonita orné půdy.
Obsah článku
- Přehled pěti tříd ochrany
- Jak se třída určuje z BPEJ
- Co třída ochrany znamená pro stavbu
- Jak zjistit třídu své parcely
- Kdy třída ochrany nerozhoduje
Časté otázky
Kolik je tříd ochrany ZPF?
Pět tříd (I.–V.). I. třída je nejkvalitnější zemědělská půda s nejpřísnější ochranou, V. třída je nejméně kvalitní půda s minimální ochranou. Třídu určuje pětimístný kód BPEJ.
Lze stavět na I. třídě ochrany ZPF?
Prakticky ne. Souhlas s odnětím se vydává jen výjimečně, obvykle pro veřejně prospěšné stavby. Odvod za vynětí je 9× základní cena BPEJ – u RD to bývá 200 000–400 000 Kč.
Jak zjistím třídu ochrany své parcely?
V katastru nemovitostí (u zemědělských parcel je uvedena vedle BPEJ), v eKatalogu BPEJ (VÚMOP) nebo v AIkatastr.cz – po zadání parcely zobrazíme BPEJ i třídu automaticky.
Jaký je rozdíl mezi třídou ochrany a druhem pozemku?
Druh pozemku (orná, TTP, sad…) je katastrální kategorie. Třída ochrany I.–V. je hodnocení kvality podle BPEJ. Pozemek vedený jako „zahrada" může být v I. třídě i mimo ZPF.
Prověřte konkrétní nemovitost
Kontrola nemovitosti AIkatastr.cz projde 15 rizik pro vámi zvolenou parcelu a vygeneruje PDF report do 5 minut. Cena 99 Kč, bez registrace.