Záplavová mapa ČR – co znamená Q100 a kde stavět
Záplavové území rozhoduje o tom, zda na pozemku můžete stavět, kolik zaplatíte za pojištění a jakou hodnotu nemovitost má. Vysvětlíme Q5, Q20, Q100, Q500 a aktivní zónu.
Záplavové území je území vymezené vodoprávním úřadem, které může být zatopeno při povodni určité pravděpodobnosti. Vymezuje ho § 66 zákona č. 254/2001 Sb., o vodách. Stanovuje se na základě hydrologických modelů (rozliv velkých vod).
Aktivní zóna (AZZÚ) je nejrizikovější část záplavového území – tudy voda při povodni teče s vysokou rychlostí a hloubkou. V aktivní zóně je zakázána nová výstavba, oplocení, zemníky, skládky a další stavby. Lze jen údržbu stávajících staveb a odůvodněné stavby s povolením vodoprávního úřadu.
Nová výstavba je zakázána. Výjimky jsou výjimečné a vyžadují souhlas vodoprávního úřadu.
Bez omezení z důvodu záplav. Stále ale doporučujeme zkontrolovat lokální záplavy z přívalových dešťů (bleskové povodně), které do mapy Q100 nespadají.
Obsah článku
- Co je záplavové území
- Q5, Q20, Q100, Q500 – co jednotlivé zóny znamenají
- Aktivní zóna záplavového území
- Kde najdu záplavové mapy zdarma
- Stavba v záplavovém území
- Záplavová zóna a pojištění nemovitosti
- Související články
Časté otázky
Kde najdu záplavovou mapu ČR online?
Oficiální mapy záplavových území Q5, Q20, Q100 a aktivní zóny záplavového území spravuje VÚV TGM v aplikaci HEIS (heis.vuv.cz). AIkatastr.cz zobrazuje záplavový status pro každou prověřovanou parcelu automaticky.
Co znamenají Q5, Q20, Q100 a Q500?
Q100 znamená záplavové území stoleté vody – povodeň, která se statisticky vyskytne jednou za 100 let (pravděpodobnost 1 % v každém roce). Q5 je pětiletá, Q20 dvacetiletá, Q500 pětisetletá voda. Pro stavby se sleduje hlavně Q100 a aktivní zóna.
Mohu stavět v záplavovém území Q100?
V aktivní zóně záplavového území je nová výstavba zakázána. V pasivní zóně Q100 je možná se souhlasem vodoprávního úřadu a obvykle se speciálními opatřeními (vyvýšené podlaží, vodotěsné prostupy, evakuace).
Ovlivňuje záplavové území cenu pojištění?
Ano. Pojišťovny rozdělují ČR do 4 povodňových zón. V zóně 4 (nejvyšší riziko, často Q20 a níž) některé pojišťovny nemovitost vůbec proti povodním nepojistí. V zóně 3 platíte 2–4× vyšší pojistné.
Prověřte konkrétní nemovitost
Kontrola nemovitosti AIkatastr.cz projde 15 rizik pro vámi zvolenou parcelu a vygeneruje PDF report do 5 minut. Cena 99 Kč, bez registrace.